Những kiểu ban công đẹp được nhiều nhà ưa chuộng nhưng tiềm ẩn nguy hiểm với trẻ nhỏ - Tin Tức Bất Động Sản Việt Nam

Có những kiểu ban công đẹp, tạo ấn tượng cho kiến trúc của ngôi nhà nhưng lại là mối đe dọa vô cùng nguy hiểm đến sự an toàn của trẻ nhỏ mà nhiều người không biết.

Ban công không chỉ là không gian kết nối giữa không gian bên trong và bên ngoài của ngôi nhà mà còn là nơi thư giãn, vui chơi được ưa thích của các thành viên. Đối với các bạn nhỏ, nói ban công là nơi vui chơi được ưa chuộng nhất cũng không quá lời bởi từ đây các bé có thể nhìn ngó, quan sát thế giới bên ngoài với hàng trăm hoạt động thú vị. Tuy nhiên, sự việc một bé 8 tuổi ở Long Biên (Hà Nội) bị ngã từ tầng 11 và tử vong đã gióng lên hồi chuông cảnh tỉnh về sự an toàn cho trẻ nhỏ khi ở chung cư.

Ban công là nơi vui chơi ưa thích của nhiều bạn nhỏ

Có điều trẻ con thì nghịch ngợm thích trèo lèo và đôi khi chỉ cần người lớn sơ sảy một chút là đã gây ra hậu quả nghiêm trọng. Gần đây đã có rất nhiều những vụ tai nạn đau thương, khi con trẻ chơi bên ngoài ban công, đùa nghịch với nhau và vô tình lọt qua lan can rơi xuống dưới sân khiến tai nạn vô cùng thương tâm. Lý do vừa bởi sự bất cẩn của cha mẹ, vừa nằm ở chỗ ban công và lan can ban công tuy đẹp không đủ an toàn.

Trên thực tế, khi xây dưng nhà, không ít người chưa tính đến yếu tố con trẻ nên cứ thoải mái lựa chọn ban công theo tiêu chí chắc chắn và thẩm mỹ. Tuy nhiên với gia đình có trẻ nhỏ thì những mẫu ban công này có đẹp tới đâu bạn vẫn cần cẩn thận xem xét lại và gia cố thêm nếu cần để đảm bảo an toàn cho các thành viên nhỏ tuổi trong nhà.

1. Ban công kính

Ban công với lan can bằng kính ngày càng được nhiều người ưa thích bởi tính năng trong suốt của kính giúp cho không gian bên ngoài của ngôi nhà không bị che chắn, mang lại vẻ đẹp sang trọng, hiện đại cho ngôi nhà của bạn. Đặc biệt ban công kính còn phát huy lợi thế tối đa cho những ban-công có “view” đẹp, giúp ngôi nhà vì thế mà cũng đẹp đồng đều và toàn diện hơn.

Tuy nhiên đặc trưng của chất liệu kính là trơn và dễ vỡ, đối với trẻ hiếu động có thể kém an toàn. Đặc biệt nếu loại kính của ban công không đảm bảo chất lượng. Bởi thế nếu bạn muốn làm ban công kính, hãy chắc chắn rằng mình đã chọn được đúng loại kính cường lực chất lượng và chuyên dụng để hạn chế tối đa những điều không mong muốn có thể xảy ra trong quá trình sử dụng.

Ngoài ra hãy lựa chọn bộ khung đi kèm thật chắc chắn và cẩn thận cũng như thường xuyên kiểm tra các khớp nối để đảm bảo rằng các tác động của thời tiết không làm hoen gỉ hoặc bung mối nối, nhằm bảo vệ an toàn tối đa cho các thành viên trong gia đình.

2. Ban công sắt uốn

Kiểu ban công sắt uốn rất được ưa chuộng cả mẫu nhà riêng lẫn căn hộ chung cư bởi tính bền chắc của sắt cũng như sự đa dạng hoạ tiết, mẫu mã trong quá trình thi công. Những tưởng về độ an toàn thì ban công sắt uốn phải được xếp vào hàng đầu rồi, nhưng đối với những gia đình có trẻ nhỏ thì việc lựa chọn mẫu mã của ban công lại vô cùng cần chú ý để tránh xảy ra những hậu quả đáng tiếc.

Cụ thể trẻ nhỏ thường thích leo trèo, khám phá vì thế hãy chắc chắn những nan sắt uốn ở ban công đủ nhỏ để trẻ không thể chui đầu qua hay có chỗ đặt chân để trèo leo. Đồng thời các họa tiết uốn cũng không nên có dạng hình chóp nhọn, cạnh sắc để tránh làm trẻ tổn thương khi chơi đùa.

3. Ban công hàn thanh ngang

Trong các kiểu lan can ban công thì kiểu lan công hàn thanh ngang cũng được nhiều người chú ý bởi mẫu ban công này trông rất chắc chắn, đơn giản, dễ thi công và không tốn chi phí như kiểu thép uốn. Chưa kể bạn còn tận dụng những thanh ngang này để phơi đồ. Tuy nhiên đối với những gia đình có trẻ nhỏ, kiểu ban công hàn thanh ngang lại tiềm ẩn nhiều yếu tố kém an toàn khi những thanh ngang này có thể trở thành bậc trèo vô cùng lý tưởng cho trẻ.

Vì thế nếu gia đình có trẻ nhỏ bạn nên cân nhắc kĩ khi chọn loại ban công này, hoặc nếu đã chọn làm từ trước, tốt nhất hãy lắp thêm lưới an toàn để ban công thực sự là chốn vui chơi lý tưởng cho trẻ nhỏ.

4. Ban công hàn nan dọc

Kiểu lan can ban công nan dọc này được xem là kiểu lan công phổ biến nhất hiện nay bởi tính thẩm mỹ cao, dễ thi công, vừa an toàn, vừa đảm bảo được độ thoáng cần thiết cho nhà cửa. Tuy nhiên với những gia đình có trẻ nhỏ, bạn cần lưu ý về khoảng cách các nan thép sao cho trẻ không thể chui người qua được. Tốt hơn hết, khoảng cách các nan không nên lớn hơn 12cm.

Thêm vào đó khi chọn nan sắt, thép, hãy chú ý yêu cầu thợ vuốt tròn những nan lan can này để tránh trẻ bị đau do va đập trong quá trình vui chơi, hoặc tốt hơn hết, bạn có thể bọc xốp, vải vào những nan thép này để đảm bảo an toàn cho trẻ.

Ngoài ra, bạn cũng đừng quên kiểm tra những yếu tố dưới đây để đảm bảo an toàn cho khu vực ban công:

- Đảm bảo tiêu chuẩn về vật liệu

Vật liệu cũng là yếu tố quan trọng, không thể bỏ qua khi thiết kế hay lắp đặt lan can, thành ban công. Khi mưa gió hay ảnh hưởng nhiều của thời tiết, cần lựa chọn được chất liệu phù hợp, bền bỉ, có độ chắc chắn cao. Với thành ban công bằng kim loại, bạn nên phun sơn chống gỉ, hoặc có thể chọn loại chất liệu không gỉ như inox, kính cường lực. Nên tránh sử dụng các chất liệu dễ vỡ như thanh sứ, gạch...

Chọn vật liệu bền đẹp

Đảm bảo tiêu chuẩn về độ cao

Khi nhà có trẻ nhỏ, một điều không được phép quên khi thiết kế ban công đó là luôn đảm bảo ban công đáp ứng đủ các tiêu chuẩn về độ cao. Thông thường ban công cần thiết kế với độ cao ít nhất 1m, tốt nhất là cao hơn 1,3m, không có các khe hở nào rộng hơn 10 - 12cm khiến bé có cơ hội "thử nghiệm" trò chơi lọt người ra bên ngoài không trung. Khi thiết kế cần chú ý không để hở ra những phần mà trẻ em có thể dùng làm điểm tựa để leo hoặc trèo qua ban công, ví dụ chậu cây, bàn ghế…

Đảm bảo độ cao

Có rất nhiều ban công được xây thành và lan can cao, cảm giác như đủ độ an toàn với người sử dụng. Tuy nhiên, khi thiết kế cao, bạn nên tránh việc tạo thanh ngang sắp xếp ở phần lan can khiến bé có thể tự do trèo lên trên. Khoảng cách của các thanh ngang cũng cần chú ý không được quá rộng, từ 15 - 16cm so với mặt sàn khiến bé chơi đùa, nằm phía dưới có thể lọt ra ngoài.

Bé dễ leo trèo qua thanh ngang chắn ban công. (Ảnh minh họa)

Với những thành ban công được kết nối bởi những chi tiết trang trí, bạn cũng cần chú ý những chi tiết trang trí cần được gắn chắc chắn, không nên để hở mối hàn. Bên cạnh đó, khoảng cách giữa chi tiết trang trí nên được thi công với mật độ dày, tránh để bé mắc kẹt đầu hay cả người ra bên ngoài khi chơi đùa.

Tránh để các khe quá rộng. (Ảnh minh họa)

Những đồ đạc cần tránh khi đặt ở ban công

Ban công ở những gia đình có trẻ nhỏ, bạn cần đảm bảo yếu tố an toàn, cần tránh những đồ đạc đặt xung quanh khiến bé có cơ hội để leo trèo ra ngoài như nội thất có độ cao tương đối, chậu cây hay những đồ vật có thể kéo từ bên trong nhà ra ngoài. Thường xuyên kiểm tra độ an toàn của thanh chắn ban công theo định kỳ 1 tháng 1 lần. Và đặc biệt, để đảm bảo an toàn tuyệt đối, bạn nên khóa cửa ra ngoài ban công khi đang bận việc, không thể trông chừng bé một cách tuyệt đối.

Không nên đặt đồ vật cao khiến bé leo trèo. Không nên đặt chậu hoa gần thành ban công

Nhờ đến sự tư vấn của kiến trúc sư

Tùy từng cách thiết kế của từng chung cư để có những ban công đặc thù. Tuy nhiên, khi bạn chọn lựa mua nhà hoặc đã đóng tiền mua căn hộ ở một dự án nào đó, bạn vẫn có thể nhờ kiến trúc sư, kỹ sư thi công đến để kiểm tra độ chắc chắn của ban công. Đặc biệt là phần thanh chắn, rào chắn xung quanh. Nhất là khi mua chung cư cũ, khi công trình đã xuống cấp, ban công là nơi bạn cần chú ý đầu tiên để tạo độ an toàn, đảm bảo tiêu chuẩn cho gia đình khi sử dụng. Và hãy nhớ kiểm tra định kỳ để đảm bảo độ an toàn cho ban công nhé!

Theo Trí thức trẻ

Căn hộ Officetel cao cấp ở khu Nam TP.HCM - Tin Tức Bất Động Sản Việt Nam

Đón đầu xu hướng văn phòng đa năng, Tập đoàn Đất Xanh giới thiệu ra thị trường khu Nam TP.HCM loại hình căn hộ Officetel của dự án Luxcity, tọa lạc mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, TP HCM.

Căn hộ Officetel - Xu hướng đầu tư mới

Một nguyên cứu mới đây của CBRE Việt Nam cho thấy: Hiện nay tiềm năng cho thuê là yếu tố đóng vai trò quan trọng hơn trong các quyết định đầu tư mua căn hộ của người dân. Theo đó, xu hướng mua căn hộ để cho thuê đang ngày càng phổ biếnvà đó là lý do loại hình Officetel (căn hộ văn phòng) được các khách hàng quan tâm mạnh trong thời gian gần đây.

Loại hình căn hộ officetel mang lại thu nhập ổn định và lâu dài nên đang được nhiều khách hàng lựa chọn. Trung bình, mức độ sinh lời trong khoảng 8 - 10%/ năm trên tổng giá trị đầu tư căn hộ. So với các kênh như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm thì lợi tức từ đầu tư Officetel cho thuê có phần lấn lướt, khả quan hơn; đặc biệt giá trị căn hộ còn gia tăng theo sự phát triển của cơ sở hạ tầng, nhất là ở những thành phố lớn “đất chật người đông” như TP.HCM.

Phối cảnh tổng thể căn hộ Officetel cao cấp Luxcity

Kênh đầu tư này phù hợp với những nhà đầu tư vừa muốn sinh lời vừa bảo toàn giá trị tài sản.

Anh Nguyễn Văn Hồng - Một khách hàng đang đầu tư căn hộ Officetel với mục đích cho thuê chia sẻ: “Trước đây tôi đầu tư chứng khoán, nhưng đây là kênh khó đoán xu hướng nhất. Do đó, 2 năm trở lại đây, tôi chuyển hướng đầu tư bất động sản, đặc biệt là loại hình căn hộ officetel. Đối với Officetel, vị trí và tiềm năng phát triển cơ sở hạ tầng là những yếu tố quan trọng trong đầu tư. Tôi vừa xem căn hộ Officetel Luxcity của Tập đoàn Đất Xanh và tôi dự định mua để khai thác cho thuê. Đối tượng thuê tại đây rất đa dạng: doanh nhân nước ngoài, doanh nhân khởi nghiệp, các các công ty dịch vụ vừa và nhỏ, văn phòng đại diện…”

Là một nhà đầu tư sành sỏi trong lĩnh vực bất động sản, anh Nguyễn Thanh Sơn (Quận 10) cho biết: “Trước đây mình chủ yếu đầu tư căn hộ chung cư, nhưng gần 1 năm nay, mình đã chuyển hướng sang đầu tư loại hình căn hộ Officetel bởi diện tích vừa phải, tiện nghi và giá mềm hơn căn hộ nhưng hiệu suất cho thuê & mức sinh lợi cao. Khách thuê căn hộ Officetel cũng rất hài lòng vì không phải vừa thuê nhà, vừa thuê nơi làm việc, tiết kiệm được chi phí, thời gian”.

Cũng theo anh Sơn, loại hình căn hộ này đang hút khách nước ngoài vì tính đa chức năng và tiện lợi, đồng thời giá rẻ hơn so với giá căn hộ thường từ 10%-15%”.

Tận hưởng tiện ích sẵn có

Lợi thế của căn Officetel so với nhà phố là khách thuê sẽ được hưởng các tiện ích của khu căn hộ cao cấp đã được chủ đầu tư thiết kế sẵn. Như tại Luxcity, các khách hàng sở hữu căn hộ Officetel sẽ tận hưởng các tiện ích có sẵn tại dự án như hồ bơi, sân vườn, khu BBQ, phòng gym và yoga, siêu thị mini, bãi đậu xe...

Bên cạnh đó, khách hàng còn trải nghiệm các tiện ích đẳng cấp xung quanh như Đại học RMIT, Trường quốc tế Renaissance, Big C, Coopmart, Lotte, Vivo City, Crescent Mall...

Chuẩn xu hướng văn phòng đa năng thời hiện đại

Căn hộ officetel Luxcity được thiết kế diện tích nhỏ từ 31 - 55 m2 nhằm tối ưu hóa công năng và diện tích sử dụng, nhưng vẫn đảm bảo cung cấp được nhiều tiện ích phù hợp với xu hướng sống kết hợp làm việc năng động hiện nay.Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, officetel Luxcity hứa hẹn là một sản phẩm hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Sự đa năng của mô hình “2 trong 1” này đảm bảo mang lại lợi ích kinh tế cho chủ nhân sở hữu, do chi phí đầu tư trang thiết bị văn phòng, nhân sự, trang trí, quản lý, nơi lưu trú qua đêm đã được tiết giảm tối đa. Đồng thời, tạo điều kiện để người làm việc phát huy tối đa năng suất và gia tăng thời gian làm việc.

Ngoài những lợi thế riêng biệt về sản phẩm, căn hộ officetel Luxcity còn thuyết phục được nhiều nhà đầu tư do vị trí đẹp, ngay mặt tiền Huỳnh Tấn Phát, trung tâm Quận 7, liền kề Phú Mỹ Hưng, từ Luxcity chỉ mất chưa đến 10 phút di chuyển là kết nối với khu trung tâm tài chính Quận 1, hay Quận 2, Quận 4…

Bên cạnh đó, căn hộ Officetel Luxcity được trang bị như một khu văn phòng chuyên nghiệp với lối vào riêng, sảnh lễ tân, hệ thống thang máy dành riêng cho khách văn phòng... Ngoài ra, chủ sở hữu các căn hộ “2 trong 1” officetel Luxcity còn thừa hưởng nhiều tiện ích cao cấp của khu phức hợp như phòng gym, hồ bơi, hệ thống kiểm soát an ninh 24/24 và các dịch vụ quản lý tòa nhà chuyên nghiệp...

Chú Thành, khách đã mua căn hộ Luxcity - tháp Titanium, đang dự định sẽ “tậu” thêm căn officetel Luxcity chia sẻ: “Tôi sẽ mua thêm căn Officetel cho con trai đang học đại học Kinh tế năm cuối, để sau này con tôi vừa ở vừa làm văn phòng, hay để cho thuê đều tiện”.

Với giá tham chiếu 1 tỷ/ căn officetel Luxcity, khách hàng sẽ sở hữu ngay một căn hộ văn phòng làm việc đầy đủ tiện nghi, nằm ngay trung tâm Quận 7 với tiềm năng sinh lợi cao.

Để biết thêm thông tin về dự án, quý khách có thể liên hệ Hotline: 0964.355.355 hoặc website: www.luxcity.vn

Lương Liễu

Chung cư Hà Nội: Chuộng bán căn hộ lớn, cho thuê căn hộ vừa và nhỏ - Tin Tức Bất Động Sản Việt Nam

Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội quý 3, 2016 gọi tên hai ngôi vương là quận Cầu Giấy và Từ Liêm khi đứng đầu danh sách khu vực có lượng căn hộ đăng bán và cho thuê nhiều nhất theo khảo sát từ hơn 6.800 lượt tin trên Chợ Tốt.

Cũng theo khảo sát, ở hạng mục bán, chiếm hơn 48% tổng tin, các căn hộ lớn diện tích trên 80m2 được rao bán nhiều nhất quý này. Trong khi đó, ở hạng mục cho thuê, căn hộ vừa và nhỏ hiện được ưa chuộng hơn với 45% tin đăng.

Đăng bán căn hộ chung cư trên 2 tỷ chiếm đa số

Với mức tăng gần 14% trong tổng lượng tin, quận Cầu Giấy đã có bước thăng hạng trở thành khu vực có số tin đăng và cho thuê nhiều nhất quý 3, ngang vị trí số 1 cùng với ‘ông hoàng’ quý 2 là quận Từ Liêm.

Nhìn từ phương diện giá bán, các căn hộ chung cư tại Hà Nội tập trung nhiều nhất ở phân khúc trên 2 tỷ đồng với 30% tổng tin, khác với thị trường TP.HCM căn hộ nằm nhiều ở mức giá dưới 1,5 tỷ.

Về tổng quan diện tích, tin rao bán có hơn 48% đến từ các căn hộ lớn diện tích trên 80m2, nhiều nhất tại khu vực quận Hà Đông và Hai Bà Trưng. Đối với tin cho thuê, các căn hộ vừa và nhỏ diện tích từ 50 đến 80m2 chiếm phần nhiều với hơn 45% lượng đăng, tập trung tại quận Đống Đa và Cầu Giấy.

Nếu ở hạng mục cho thuê, bộ 3 vị trí sát cạnh nhau bao gồm quận Nam Từ Liêm, Cầu Giấy và Đống Đa đang là những nam châm thu hút hàng đầu thì ở hạng mục rao bán, các căn hộ thuộc khu vực Thanh Xuân, Hoàng Mai và Hà Đông lại chiếm thế áp đảo với gần 46% trong tổng lượng tin đăng.

Đứng từ góc độ người bán, với mức tăng chung dao động từ 10 đến 16% ở giá bán, đại diện tiềm năng của quý ngoài các quận trung tâm như Đống Đa, Hai Bà Trưng còn có 3 cái tên quen mặt của quý trước là quận Nam Từ Liêm, Hà Đông và Long Biên.

Trong đó, quận Nam Từ Liêm, cùng vị trí quán quân với Cầu Giấy ở tổng lượng tin đăng, tiếp tục đứng đầu bảng 5 khu vực sở hữu căn hộ có thời gian hoàn vốn nhanh nhất quý này. Mức giá bán trung bình quận Nam Từ Liêm vào tầm 20,4 triệu/m2, tăng 10% so với quý trước.

Biến động giá bán - cho thuê tại một số khu vực nổi bật

Cũng theo khảo sát, nhìn chung, giá bán trung bình các căn hộ thuộc khu vực cận trung tâm tiêu biểu là các quận Long Biên, Nam Từ Liêm, Hà Đông và Thanh Xuân đều có sự tăng nhẹ. Nổi bật, quận Long Biên giá bán các căn hộ chung cư tăng đáng kể từ 18 triệu/m2 lên 24,5 triệu/m2, giá cho thuê trung bình dao động 5,5 triệu/tháng.

Quận Tây Hồ tiếp tục là cái tên gây chú ý khi có mức giá rao bán và cho thuê hiện cao nhất thị trường Hà Nội theo lượt khảo sát tin từ Chợ Tốt. Giá bán trung bình khu vực này vào khoảng 34,6 triệu/m2, giá thuê dao động trên dưới 11 triệu.

Ngược lại, tình hình trở nên tương đối im ắng tại một số khu vực thuộc trung tâm như Ba Đình và Hoàn Kiếm. Quận Thanh Xuân trở thành cái tên khó dự đoán vào quý sau khi ghi nhận mức giảm đồng thời ở cả giá bán lẫn số lượng tin đăng. Giảm 17% trong quý 3, giá căn hộ trung bình tại khu vực này còn tầm 24 triệu/m2.

Xuôi về khu trung tâm, quận Hai Bà Trưng chạm mức tăng 3,5% từ 31,3 triệu/m2 lên 32,4 triệu/m2. Đối với khu vực ngoại thành, quận Thanh Trì có mức giá bán tăng nhẹ từ 17,4 triệu/m2 lên 17,7 triệu/m2.

Ra mắt năm 2012, Chợ Tốt là trang rao vặt trực tuyến hàng đầu Việt Nam với hơn 10 triệu người dùng và 1 tỷ lượt xem trang mỗi tháng. Các tin rao đa dạng ở nhiều danh mục, nổi bật có Bất động sản, Xe cộ, Đồ điện tử... Danh mục Bất động sản, với mức tăng ổn định 24% mỗi tháng đã tiếp nhận gần 60.000 tin đăng trong quý 3 năm 2016. Với lượng tin phân bổ đều khắp các tỉnh thành, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, giúp Chợ Tốt đưa ra những nhận định, dự báo sát nhất về tình hình thị trường Bất động sản nói chung cũng như ở mảng Căn hộ chung cư nói riêng hàng quý. Chợ Tốt thuộc tập đoàn rao vặt trực tuyến 701Search - công ty liên doanh giữa tập đoàn truyền thông Singapore Press Holdings, tập đoàn truyền thông quốc tế Schibsted và tập đoàn viễn thông quốc tế Telenor.

Thanh Triết

Hà Nội 'cấm' Sở Xây dựng gia hạn cho các lò gạch đơn lẻ - Tin Tức Bất Động Sản Việt Nam

-UBND TP Hà Nội yêu cầu Sở Xây dựng chịu trách nhiệm tổng hợp, đề xuất báo cáo với thành phố trong tháng 11/2016 để thống nhất giải quyết chung về các lò gạch thủ công, lò gạch nung trên địa bàn. Đặc biệt, TP yêu cầu Sở này không báo cáo đề xuất UBND TP xử lý gia hạn đối với các lò gạch đơn lẻ.

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Công văn số 6199/UBND-ĐT cho ý kiến về hoạt động chung của các lò gạch thủ công, lò gạch nung theo công nghệ không khói trên địa bàn thành phố. Công văn nêu rõ, UBND thành phố nhận được các văn bản của Sở Xây dựng về việc gia hạn thời gian sản xuất gạch của Công ty cổ phần Đầu tư sản xuất gạch Đức Hòa tại xã Đức Hòa, huyện Sóc Sơn và của UBND huyện Phúc Thọ về việc xin gia hạn đối với các lò gạch nung theo công nghệ xử lý khói không gây ô nhiễm môi trường trên địa bàn huyện Phúc Thọ.

Hà Nội 'cấm' Sở Xây dựng gia hạn cho các lò gạch đơn lẻ

Về việc trên, UBND thành phố giao Giám đốc Sở Xây dựng chủ trì làm việc cụ thể với các sở, ngành liên quan và UBND quận, huyện, thị xã hiện đang còn tồn tại các loại hình lò gạch đốt thủ công trên địa bàn thành phố: Tổ chức kiểm tra, rà soát, báo cáo kết quả hoạt động của các lò gạch nung theo công nghệ nung, có xử lý khói không gây ô nhiễm môi trường trên địa bàn các quận, huyện; phân loại, đánh giá (lò thủ công, lò thủ công cải tiến, lò đứng liên tục, lò vòng...), mức độ ảnh hưởng, mức độ gây ô nhiễm....

Đồng thời, đề xuất cụ thể những giải pháp để thực hiện (đề xuất để tồn tại, gia hạn hoặc phải phá dỡ theo quy định) và kế hoạch xóa bỏ các lò gạch thủ công, các lò gạch nung theo công nghệ không khói gây ô nhiễm môi trường trên địa bàn những năm tiếp theo, theo tinh thần chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ và của UBND thành phố. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm tổng hợp, đề xuất báo cáo UBND thành phố trong tháng 11/2016 để thống nhất giải quyết chung trên địa bàn thành phố (không báo cáo đề xuất UBND thành phố xử lý gia hạn đối với các lò gạch đơn lẻ).

Trước đó, như VietNamNet phản ánh liên quan đến việc Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội tạm đình chỉ công tác cán bộ được cho liên quan tới việc “bảo kê” lò gạch không phép trên địa bàn huyện Sóc Sơn, đại diện UBND huyện Sóc Sơn cho biết hiện chưa có lò gạch nào được cấp phép xây dựng.

Theo tìm hiểu, trước năm 2013 trên địa bàn Sóc Sơn có hơn 600 lò gạch các loại tập trung chủ yếu tại các ở các xã vùng sâu, vùng xa như Bắc Sơn, Hồng Kỳ (giáp với tỉnh Thái Nguyên), Tân Minh, Bắc Phú… Đến năm 2013, khi có chỉ đạo của thành phố Hà Nội, huyện Sóc Sơn đã xây dựng kế hoạch xóa bỏ toàn bộ lò gạch thủ công và đã xóa xong 524 lò gạch thủ công rồi. Tuy nhiên, trong quá trình tiến hành xóa bỏ các lò gạch thủ công thì một số trường hợp người dân lại tự chuyển đổi, tự ký hợp đồng với các đơn vị cấp dây truyền công nghệ lò.

Liên quan đến vấn đề này, theo Đại diện Phòng Quản lý đô thị huyện Sóc Sơn, về mặt cấp phép xây dựng là do Sở Xây dựng (theo Thông tư số 10 đối với công trình có chiều cao trên 20m-cột khói-pv), còn về mặt quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn là do lực lượng thanh tra xây dựng. Được biết ngoài 57 lò gạch đang tồn tại thì cuối năm 2015 và đầu năm 2016 lực lượng thanh tra xây dựng địa bàn đã báo cáo có xuất hiện thêm 2 cái mới nhưng đã chính quyền đã ngăn chặn kịp thời.

Hồng Khanh

Tiềm năng sinh lời vượt trội từ Shophouse Mỹ Gia - Tin Tức Bất Động Sản Việt Nam

Sự trở lại của shophouse Mỹ Gia thuộc khu đô thị Vinhomes Dragon Bay Hạ Long với các chính sách ưu đãi hấp dẫn trong thời gian này sẽ mở ra cơ hội đầu tư có một không hai cho các nhà đầu tư nhanh nhạy…

Sắp bàn giao “khu phố Tây sầm uất” Mỹ Gia

Sau một thời gian ngắn triển khai xây dựng, các căn nhà phố thương mại tại Vinhomes Dragon Bay đang ngày mộttrở thành những căn shophouse hiện đại, sang trọng. 

Đến với công trường dự án, các khách hàng sẽ không khỏi ngạc nhiên và trầm trồ khi được “thực mục sở thị” tốc độ thi công cũng như chất lượng từng căn nhà phố thương mại. 

Đặc biệt, khu shophouse Mỹ Gia đã hoàn thiện cả sơn mặt ngoài và mái, mang đến cho khách hàng những trải nghiệm thực tế khi đến tham quan.Các căn nhà phố thương mại tại Mỹ Gia được dự kiến bàn giao vào quý 1/2017.

Chị Nguyễn Thị Tuyết, cư dân tại Hòn Gai cho biết: “Nhà tôi gần đây, ngày nào cũng đi qua dự án nên được chứng kiến tốc độ thi công hàng ngày, quả thực rất ấn tượng. Chủ đầu tư Vingroup luôn như vậy, thi công dự án rất nhanh, ngày nào tôi cũng thấy rất đông công nhân ở công trường”.

Theo thống kê ý kiến các khách hàng của Vinhomes Dragon Bay, tất cả đều bày tỏ sự hài lòng với tiến độ công trình của dự án. Với điểm nhấn 39 cảnh quan khu quảng trường tuyệt đẹp, bể bơi, cây xanh, khu vui chơi, vườn hoa nghệ thuật… cùng với khu cao tầng ngay sát bên cạnh, chỉ không lâu nữa, nơi đây hứa hẹn trở thành một khu đô thị kinh doanh sầm uất, điểm vui chơi giải trí cả ngày và đêm của thành phố du lịch Hạ Long.

Hình ảnh thực tế khu Mỹ Gia tháng 10/2016

Tặng tiền thuê lên tới gần 2 tỷ đồng trong 2 năm

Thời điểm cận kề bàn giao nhưng Chủ đầu tư Vingroup vẫn dành những ưu đãi lớn cho các khách hàng mua nhà phố thương mại Mỹ Gia từ ngày 27/09/2016đến ngày 15/11/2016.Theo đó, các khách hàng mua đầu tư cho thuê sẽ được chủ đầu tư tặng tiền thuê trị giá 30 triệu đến 80 triệu đồng/tháng liên tục trong 24 tháng, tổng giá trị lên tới 2 tỷ đồng.

Ngoài ra, chưa kể đến nhà đầu tư còn có thể sử dụng gói hỗ trợ vay vốn 65% giá trị nhà phố thương mại, lãi suất ưu đãi 0% trong 24 tháng. Với gói ưu đãi này, khách hàng chỉ cầnthanh toán 30% giá trị hợp đồngsẽ được ngân hàng giải ngân. Như vậy, chỉ cần số vốn ban đầu từ 2 tỷ đồng, khách hàng đã có thể sở hữu shophouse sắp bàn giao và cho thuê lại trong thời gian ngắn sắp tới.

Đây được coi là cơ hội hiếm có cho các nhà đầu tư sở hữu tài sản vĩnh cửu với cơ hội đầu tư sinh lời bền vững giữa thành phố du lịch thu hút gần chục triệu du khách hàng năm đến tham quan nghỉ dưỡng.

Vinhomes Dragon Bay sẽ trở thành tâm điểm vui chơi giải trí mới của Hạ Long

Tặng gói nội thất hoàn thiện lên tới 600 triệu đồng

Đối với các khách hàng mua để ở hoặc tự kinh doanh, Chủ đầu tư dành tặng gói nội thất hoàn thiện là voucher mua hàng tại Trung tâm nội thất hệ thống Index Living Mall trị giá từ 300 triệu đồng đến 600 triệu đồng cho một căn nhà phố, hỗ trợ lãi suất vay 0% trong 12 tháng cho 65% giá trị shophouse. 

Gói hỗ trợ này sẽ giúp các chủ nhân có thể hoàn thiện căn nhà phố của mình. Mô hình shophouse giữa trung tâm du lịch hàng đầu cả nước sẽ mở ra cơ hội có một không hai cho các chủ nhân vừa kết hợp được sinh sống ở các tầng trên và kinh doanh tại tầng dưới, đón luồng khách du lịch khổng lồ và khách địa phương mỗi năm.

Ngoài ra, tất cả các khách hàng mua nhà phố thương mại Mỹ Gia trong thời gian ưu đãi sẽ được tặng 3 năm phí dịch vụ quản lý và thẻ bảo hiểm Vinmec Platinum dành cho 2 người tại chuỗi bệnh viện quốc tế Vinmec. Đặc biệt, bệnh viện Vinmec Hạ Long ngay cạnh dự án dự kiến hoàn thành vào tháng 12/2016 sẽ tạo điều kiện thuận lợi nhất trong việc chăm sóc sức khỏe toàn diện cho khách hàng.

Nhằm mang đến cơ hội đầu tư số một tại Quảng Ninh, Đất Xanh Miền Bắc sẽ tổ chức các chuỗi sự kiện giới thiệu dự án Vinhomes Dragon Bay tại các địa bàn thuộc tỉnh Quảng Ninh như Cẩm Phả, Móng Cái, Mạo Khê, Uông Bí. Sự kiện đầu tiên trong tháng 11 được tổ chức tại Cẩm Phả: Thời gian: 08h30 - 11h30 ngày 06/11/2016 Địa điểm: Khách sạn Hải Yến, 400 Trần Phú, Cẩm Phả, Quảng Ninh. Liên hệ tham dự sự kiện: Đơn vị phân phối chính thức: Đất Xanh Miền Bắc - Hotline: 0917 61 20 20

Thúy Ngà

Căn hộ bình yên và quyến rũ đến khó cưỡng với sắc màu Vintage - Tin Tức Bất Động Sản Việt Nam

Những gam màu nhẹ nhàng, thanh thoát, những sắc độ dịu dàng, ấm áp được kết hợp một cách tinh tế để mang đến vẻ đẹp hài hòa, có phần say đắm cho căn hộ nhỏ.

Căn hộ có diện tích khiêm tốn, nhưng lại mang đến vẻ đẹp hút ánh nhìn cho bất kỳ ai lần đầu bắt gặp. Không cầu kỳ trong cách chọn lựa nội thất, cũng không quá phức tạp trong việc kết hợp, pha trộn màu sắc, nhưng chính sự giản dị ấy lại đủ sức cuốn hút mọi ánh nhìn. Và khi lần đầu ngắm nhìn, bạn sẽ trót yêu vẻ đẹp mơ màng và dịu ngọt của từng góc nhỏ. Tổng thể không gian được bố trí hài hòa và tinh tế, như một bản tình ca, êm ái và đậm sâu.

Phòng khách liền với nơi ăn uống

Khoảng diện tích rộng thoáng của căn hộ, nơi có khung cửa ngập tràn ánh sáng được chủ nhân của ngôi nhà chia đôi làm hai khu vực chính, tiếp khách và ăn uống. Dường như không có sự ngăn cách giữa hai khu vực này bằng những biện pháp thông thường như tường hay vách ngăn, bình phong, sự kết nối liền mạch giúp cho các khu vực chức năng rộng rãi và ưa nhìn hơn. Chỉ tách biệt bằng chính nội thất nhưng cũng đủ giúp cho mọi góc nhỏ gọn gàng và ngay ngắn.

Nơi tiếp khách liền với khu vực ăn uống

Phòng khách của căn hộ nhỏ được chọn lựa sofa góc màu hồng pastel. Hồng với sắc độ nhẹ nhàng như nâng tầm phong cách cho không gian. Nét đẹp trẻ trung và tinh tế hiện lên trong không gian sinh hoạt chung của gia đình khi chủ nhân của ngôi nhà khéo léo thêm tấm thảm họa tiết vui nhộn với những màu sắc trầm và đậm. Chiếc bàn trà hình tròn xinh xắn với chất liệu gỗ đủ để góc nhỏ chuyện trò thêm gần nhau và ấm cúng hơn.

Góc phòng khách được bài trí đơn giản với gam màu hồng làm điểm nhấn.

Góc ăn uống được đặt ở không gian phía sau sofa. Khoảng diện tích không rộng nhưng với sự chọn lựa kích cỡ nội thất hợp lý, góc chức năng này vẫn đẹp ấn tượng. Một vài điểm xuyết từ tủ đựng đồ, bình hoa hay vật dụng trên tường, thêm chút ánh sáng vàng từ đèn thả trần mang lại vẻ đẹp nghệ thuật đầy quyến rũ cho không gian.

Góc ăn uống được bố trí khá giản dị. Cây xanh như điểm nhấn trong lành.

Phòng bếp

Nơi nấu nướng của gia đình được lùi vào phòng phía trong. Không gian được bố trí giản đơn từ màu sắc đến đồ đạc giúp phòng nhỏ như rộng hơn nhiều so với diện tích thực. Không gian bếp được chọn lựa màu trắng làm màu nền. Màu trắng được chọn cho tường, tủ đựng đồ và đảo bếp. Phần diện tích tường gần bếp nấu và bồn rửa được lát gạch màu xanh lam, vừa tạo điểm nhấn sinh động vừa giúp không gian nấu nướng thêm cảm giác mát mẻ, dễ chịu. Góc bếp như xinh yêu và gần gũi hơn khi sử dụng kết hợp với chất liệu gỗ cho mặt bàn bếp, kệ đựng đồ và mặt đảo bếp.

Phòng bếp với sắc màu đời thường, gần gũi. Đảo bếp là nơi mang đến nhiều tiện ích cho căn hộ. Vừa là nơi chuẩn bị đồ ăn, vừa là nơi ăn sáng, chuyện trò hàng ngày.

Phía ngoài đảo bếp còn được chủ nhân của căn hộ đặt thêm vài chiếc ghế mây vừa mang đến nhiều hơn những tiện ích cho không gian vừa giúp tạo nên vẻ đẹp bình dị, chân chất cho gian bếp nhỏ.

Ghế mây được đặt bên ngoài đảo bếp. Ánh sáng góp phần hoàn thiện vẻ đẹp không gian.

Bên cạnh tủ đựng đồ được lắp đặt cố định, phần tường còn lại được gắn thêm kệ gỗ để tăng thêm không gian lưu trữ, giúp không gian nấu nướng luôn ngay ngắn và gọn gàng.

Đảo bếp không chỉ là nơi ăn sáng, nơi chuẩn bị đồ ăn mà còn là nơi làm việc, học tập của mọi người.

Phòng ngủ

Khoảng không gian phía trong cùng, khá yên tĩnh và riêng tư được bố trí chức năng nghỉ ngơi. Phòng ngủ cũng không sử dụng quá nhiều nội thất. Chủ nhân của ngôi nhà chỉ dùng những đồ đạc cần thiết như rèm cửa, giường ngủ, gối và tủ đựng đồ. Để tăng thêm ánh sáng cho căn phòng hẹp, chiếc bóng đèn nhỏ được kết nối ngay phía đầu giường, giúp chan hòa ánh sáng và cân bằng màu sắc cho không gian. Với căn phòng nhỏ, màu trắng luôn là sự lựa chọn lý tưởng để tăng sáng và mở rộng không gian. Màu hồng phấn được thêm pha như điểm nhấn dịu dàng, nữ tính, mang lại cảm giác dễ chịu và thư thái cho mọi người khi sử dụng.

Phòng ngủ bình yên.

Góc thư giãn

Những góc thư giãn đóng vai trò là nơi mang đến cảm giác bình yên cho mọi người sau bộn bề lo toan của cuộc sống thường nhật. Tận dụng bệ bên khung cửa sổ, gia chủ đặt thêm nệm và gối tựa, để tạo nên khoảng nhỏ thưởng trà, chuyện trò và ngắm cảnh mỗi sáng mai thức dậy. Và để yên tĩnh, riêng tư, chủ nhân của căn hộ đã bố trí thêm một góc nhỏ xíu, với diện tích khiêm tốn nhưng vẫn đủ để đặt bộ bàn ghế mini, giúp mọi người thực sự tĩnh tâm để đọc những cuốn sách hay, ý nghĩa ngay trong không gian chật hẹp này.

Góc thư giãn được trang trí với họa tiết bắt mắt.

Phòng tắm

Nhà tắm được bố trí vô cùng giản dị với những nội thất cần thiết. Màu sắc cũng vô cùng đơn giản với gam màu nền trắng, điểm nhấn thân thiện và gần gũi từ khung gỗ đã giúp cho không gian tắm táp, thư giãn mỗi ngày thêm dễ chịu và sảng khoái.

Phòng tắm nhỏ xinh Điểm nhấn từ những gam màu bắt mắt.

Theo Trí thức trẻ

Vừa là nơi chuẩn bị đồ ăn, vừa là nơi ăn sáng, chuyện trò hàng ngày.

Phòng tắm nhỏ xinh.

Điểm nhấn từ những gam màu bắt mắt.

Nhiều nơi nhà đất tăng giá gấp 2-3 lần - Tin Tức Bất Động Sản Việt Nam

So với năm ngoái, giá chào bán nhà đất ở nhiều khu vực đô thị khắp cả nước bị “thổi giá” tăng cao chóng mặt, thậm chí có đô thị giá đất đã tăng gấp 2, gấp 3 lần so với cách đây chỉ hơn 1 năm.

Nhìn lại hơn một năm trở lại đây, thị trường BĐS ghi nhận giao dịch sôi động nhất từ trước đến nay. Phân khúc được nói tới nhiều nhất có lẽ là căn hộ cao cấp ở các dự án. Nhưng ít ai biết rằng, nhà đất thổ cư lại đang âm thầm tăng giá chóng mặt ở nhiều nơi.

Trong khi 2 thành phố lớn, đô thị sầm uất nhất nước là Hà Nội và TP.HCM không nghi nhận mức biến động quá lớn về giá đất thì ở Đà Nẵng, Lào Cai, Sapa…lại đang là “điểm nóng” tăng giá.

Khảo sát giá nhà đất ở Đà Nẵng cho thấy đất thổ cư ở nhiều khu vực tăng phi mã trong hơn 1 năm qua, thị trường trở nên “nóng bỏng”. Khu vực ven sông Hàn, đường ven biển Phạm Văn Đồng, xung quanh trục đường Hoàng Sa-Trường Sa…có vị trí giá tăng gấp 2 lần so với năm ngoái.

Giá đất khu trung tâm ven bờ Tây sông Hàn (Đà Nẵng), năm ngoái có giá trung bình khoảng 120 triệu đồng/m2 thì nay tăng lên khoảng 220 triệu đồng/m2, còn bờ Đông mặt bằng giá năm trước từ 20 -40 triệu đồng/m2 nay lên 40-50 triệu đồng/m2 tùy khu vực.

Nhiều vị trí đẹp, lô đất ven biển giá chỉ khoảng 50-70 triệu đồng/m2 hồi đầu năm nhưng nay lên tới 120-150 triệu đồng/m2. Đặc biệt là những lô đất nằm ven biển giữa đường Phạm Văn Đồng và Võ Văn Kiệt, nếu trước đây giá chỉ khoảng 40-50 triệu đồng/m2 thì hiện nay giá đã lên đến 150 triệu đồng/m2. Xung quanh mặt đường Trường Sa dao động từ 22- 30 triệu đồng/m2 khu quận Ngũ Hành Sơn.

Theo một môi giới tên Hiếu, đất Đà Nẵng phần lớn là phân lô theo hình thức đền bù giải tỏa. Thị trường từ hồi đầu năm đến nay giao dịch “sốt nóng”, nền đất được mua đi bán lại nhiều lần nên bị “thổi giá” lên cao.

Ở một số địa phương khác, giá đất cũng được cho là tăng phi mã trong 2 năm qua. Điển hình như Lào Cai, Sapa dù là vùng núi nhưng giá đất ở thành phố Lào Cai đã tăng gấp đôi, đất Sapa “sốt” 3 lần từ 90tr/m2 lên 150-160tr/m2, tiếp đó lên 200-250tr/m2.

Theo lý giải của giới kinh doanh BĐS nơi đây, hiện tượng tăng giá đất diễn ra kể từ khi đường cao tốc Hà Nội –Lào Cai thông xe kể từ 2014, hơn nữa nhiều công trình hạ tầng ở khu vực đường xây dựng như cao tốc Lào Cai –Sapa, sân bay Lào Cai trị giá 5800 tỷ, cáp treo Fansipan đưa vào đã đưa vào khai thác…điều này khiến lượng khách du lịch đổ về Sapa tăng gấp nhiều lần. Kinh doanh sầm uất, trong khi quỹ đất ở trung tâm khan hiếm khiến giá bị đội lên cao.

Tại Tp.HCM, giá đất cũng đang tăng cao so với năm ngoái cục bộ ở một số khu vực. Trong đó, khu Đông đáng chú ý hơn cả. Ví dụ ở phường Trường Thọ (quận Thủ Đức) mặt bằng trung bình lô đất nền 100m2 năm 2015 có giá giao dịch khoảng 27-28 triệu đồng mỗi m2 nay tăng lên khoảng 5-10 triệu đồng/m2 tùy vị trí, khu vực trong ngõ có mức tăng khoảng 3-4 triệu đồng/m2.

Ở một vài khu vực khác vùng ven Tp.HCM giá đất cũng đang tăng trông thấy. Khu Xa Lộ Hà Nội tăng từ 25-27 triệu đồng/m2 lên khoảng trên 30 triệu đồng/m2, một số khu quận 9 dao động tăng từ 13 triệu đồng/m2 lên 18 triệu đồng/m2, khu vòng xoay Phú Hữu năm 2015 còn giao dịch 19-20 triệu đồng mỗi m2 thì nay đang được chào bán 25-26 triệu đồng mỗi m2; Quận Bình Tân, một số nơi như Tân Tạo, Nguyễn Cửu Phú, Tên lửa Residence…năm 2014 có giá chỉ khoảng 14 triệu đồng/m2 nay lên 25 triệu đồng/m2. Một số vùng rìa giáp với Long An như huyện Nhà Bè trung bình giá đất cũng tăng khoảng 2 triệu đồng/m2 lên mức từ 4 – 9 triệu đồng/m2.

Theo ghi nhận của giới kinh doanh, hầu hết các khu rìa nội đô Tp.HCM như Thủ Đức, quận 9, Bình Tân, Nhà Bè đều xuất hiện xu hướng tăng giá liên tục đạt mức từ 25-30% so với năm ngoái.

Trong khi đó, giá đất ở Hà Nội lại ít biến động so với năm ngoái, thị trường đương đối ổn định. Theo nghiên cứu của CBRE, giá đất nền ở Hà Nội chỉ tăng nhẹ khoảng 1,3% so với năm ngoái.

Ở một số khu vực ven đô khi nhiều tuyến đường hoàn thành giá đất tăng cao hơn như Đông Anh tăng khoảng 10-15% so với 2015, khu vực An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức), giá đất nền phổ biến ở mức 15 - 20 triệu đồng/m2, đất mặt đường ở mức 21-30 triệu đồng/m2.

Theo nhận định của Savills, hạ tầng, quy hoạch đô thị tốt đã hỗ trợ cho giao dịch nhà đất. Giới kinh doanh địa ốc cho rằng, giá nhà đất ở Hà Nội không tăng nhiều bởi mặt bằng giá đã khá cao, có nhiều dự án BĐS nên thị trường cạnh tranh khốc liệt.

Theo Trí thức trẻ

Cẩn trọng với những chiêu thức “bẫy” khách hàng của môi giới bất động sản - Tin Tức Bất Động Sản Việt Nam

Tự ý đưa mức giá nền đất/ căn hộ cao hơn rất nhiều so với giá chủ đầu tư công bố, cung cấp thông tin sai lệch, yêu cầu ký hợp đồng tư vấn với mức phí cao bất thường, trực tiếp thu tiền thanh toán… là những chiêu thức “bẫy” khách hàng của môi giới bất động sản.

Đơn cử, vừa qua nhiều khách hàng của dự án Gold Hill (huyện Trảng Bom, Đồng Nai) do Công ty Cổ phần Xây dựng Địa ốc Long Kim Phát (Công ty Long Kim Phát) - một công ty con của Tập đoàn Đất Xanh (Mã CK: DXG) làm chủ đầu tư đã có đơn phản ánh việc đơn vị môi giới là Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Phát (Công ty Kim Phát) tự nâng giá mỗi nền đất lên hàng trăm triệu đồng, trì hoãn ra hợp đồng mua bán, quảng cáo sai sự thật…

Ông Trịnh Xuân Chốp, một khách hàng cho biết đã mua một nền đất 125m2 của dự án Gold Hill từ Công ty Kim Phát. Sau khi thanh toán 200 triệu đồng, ông Chốp hối thúc công ty ra hợp đồng mua bán chính thức mới vỡ lẽ nền đất bị Công ty Kim Phát nâng lên 78 triệu đồng, thông qua hình thức yêu cầu khách hàng ký vào hợp đồng tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Cụ thể, giá trị nền đất trong hợp đồng chính thức chủ đầu tư đưa ra chỉ 409 triệu đồng, nhưng số tiền thực ông Chốp phải đóng đến 487 triệu đồng.

Một khách hàng khác là bà Nguyễn Trà Hoa Nữ cho biết: “Tôi mua lô đất GHL.016.48 có diện tích 101,5m2 qua sự môi giới của Công ty Kim Phát với giá 725 triệu đồng. Khi mua đất, công ty môi giới này yêu cầu tôi phải đóng trước số tiền gần 456 triệu đồng thì mới được gặp chủ đầu tư của dự án là Công ty Long Kim Phát để ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức”.

Sau khi đã đóng được hơn 200 triệu đồng, bà Nữ tìm hiểu mới tá hỏa khi biết giá bán lô đất thực tế chỉ khoảng hơn 400 triệu đồng. Biết bị công ty môi giới nâng giá để ăn chênh lệch, bà Nữ tìm đến Công ty Kim Phát yêu cầu trả lại tiền và xin hủy giao dịch nhưng không được công ty này chấp nhận.

Ngoài ra, nhiều khách hàng khác cũng phản ánh việc Công ty Kim Phát tự ý đổi tên dự án từ Gold Hill thành Dragon City và tư vấn cho họ các thông tin sai lệch, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của khách hàng.

Ông Trần Công Luận - Tổng giám đốc Công ty Long Kim Phát, cho biết công ty ký hợp đồng môi giới với Công ty Kim Phát vào tháng 5/2016. Đến đầu tháng 9/2016, thông qua phản ánh của khách hàng, công ty nhận thấy đối tác Kim Phát đã vi phạm nhiều nội dung nghiêm trọng như: Trực tiếp thu của khách hàng tiền thanh toán chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đưa mức giá cao hơn rất nhiều so với mức giá chủ đầu tư công bố nhằm thu lợi bất chính, cung cấp thông tin sai lệch về dự án cho khách hàng...

“Nhiệm vụ của môi giới là tìm khách hàng, tư vấn thông tin, chỉ được thu tiền không quá 20 triệu đồng và các khoản khác chuyển về cho chủ đầu tư sau 2 ngày. Những việc làm trên của Kim Phát không những vi phạm nội dung hợp đồng môi giới đã ký mà còn gây ảnh hưởng đến uy tín và quyền lợi của khách hàng” - ông Luận nói.

Trước sự việc này, Công ty Long Kim Phát đã yêu cầu đơn vị phân phối giải trình, có phương án khắc phục. Trong biên bản làm việc 3 bên gồm Công ty Kim Phát, khách hàng khiếu nại và chủ đầu tư dự án, đơn vị môi giới cam kết chậm nhất ngày 12/10 sẽ thanh toán toàn bộ số tiền đã thu của khách.

Song thời hạn này trôi qua đơn vị môi giới vẫn chưa thực hiện lời hứa. Do đó ngày 18/10, chủ đầu tư đã phát văn bản chấm dứt hợp đồng tư vấn dịch vụ môi giới đối với Công ty Kim Phát.

Một vụ việc cũng xảy ra cách đây chưa lâu là trường hợp tại dự án The Easter City (hay còn gọi là 6B Phạm Hùng) do Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (Mã CK: QCG) làm chủ đầu tư. Nhiều cư dân đã vô cùng bức xúc tố cáo việc phải trả thêm một khoản tiền chênh lệch khá lớn không có trong hợp đồng khi mua căn hộ thông qua sàn giao dịch bất động sản Nam Tiến.

Được biết, kể từ khi chuyển công năng từ dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, Quốc Cường Gia Lai đã ký hợp đồng phân phối độc quyền 20% căn hộ thương mại (dự án nhà ở xã hội được phép trích 20% số căn hộ để bán với giá thương mại) tại dự án The Easter cho sàn giao dịch Nam Tiến.

Trong quá trình tư vấn, môi giới cho khách hàng, Nam Tiến đã tự động thu thêm một khoản tiền chênh lệch, dao động từ 70 triệu cho tới hơn 130 triệu đồng/căn hộ. Thậm chí, có căn hộ bị thu thêm tới hơn 200 triệu đồng. Khi thu số tiền này, phía Nam Tiến cũng chỉ cung cấp cho khách hàng một phiếu thu chứ không hề đưa hóa đơn thu tiền.

Thậm chí, một số căn hộ nhà ở xã hội tại dự án này cũng bị Nam Tiến kê khống giá bán. Sự việc vỡ lở, phía Quốc Cường Gia Lai đã nhanh chóng ra văn bản kết thúc hợp đồng với sàn giao dịch này.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, theo Luật Kinh doanh Bất động sản, sàn giao dịch không có quyền ký hợp đồng mua bán, hợp đồng cọc hay thu tiền của khách hàng. Trong trường hợp sàn giao dịch muốn nâng giá bán sản phẩm, phải có thỏa thuận riêng với chủ đầu tư và thỏa thuận này phải được thể hiện trong hợp đồng tư vấn giữa hai bên.

Việc sàn giao dịch tự nâng giá bán mà không thông qua chủ đầu tư, khách hàng mua sản phẩm sẽ gặp thiệt thòi lớn khi phần chênh lệch này không được ghi vào trong hợp đồng mua bán. Khi đó, sàn giao dịch sẽ bỏ túi riêng phần tiền này, khiến nhà nước bị thất thu thuế, chủ đầu tư mất uy tín, khách hàng thì mất tiền.

Theo ông Châu, hạn chế trong Luật Kinh doanh Bất động sản hiện nay, là chưa quy định mức xử phạt đối với những hành vi tư vấn sai thông tin dự án, tự động nâng giá bán của sàn giao dịch.

Thế nhưng “với những sàn giao dịch làm ăn mất uy tín như vậy, họ chỉ có thể kiếm được chút lợi ích trước mắt, nhưng thất bại trên đường dài khi các chủ đầu tư thì nghi ngại, còn khách hàng thì không dám mua những sản phẩm do họ môi giới, tư vấn trên thị trường”, ông Châu đánh giá.

Theo NDH