Techcombank tài trợ vốn cho dự án Masteri Thảo Điền

Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) tài trợ tín dụng và bảo lãnh cho dự án khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền tại trung tâm quận 2, TP HCM. Theo thỏa thuận được ký kết giữa Công ty CP Đầu tư Thảo Điền (chủ đầu tư dự án Masteri Thảo Điền) và Techcombank, nhà băng này sẽ tài trợ tín dụng cho dự án, đồng thời quản lý mọi khoản tiền khách hàng chi trả cho chủ đầu tư.



Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết bàn giao nhà theo hợp đồng, Techcombank cam kết chi trả toàn bộ các lợi ích cho khách hàng theo quy định tại hợp đồng, bao gồm các khoản tiền khách hàng đã trả trước, tiền lãi và phí phạt liên quan mà chủ đầu tư có trách nhiệm thanh toán. Ngoài ra, ngân hàng còn triển khai gói tài chính đặc biệt hỗ trợ khách hàng mua nhà tại dự án với lãi suất ưu đãi 8,99% một năm, cố định trong 3 năm (36 tháng).

Ông Đỗ Tuấn Anh, quyền Tổng giám đốc Ngân hàng Techcombank cho biết, cam kết cùng đồng hành với nhà đầu tư sẽ đưa dự án đến sát với nhu cầu thực cũng như khả năng chi trả của người mua nhà hơn.




Khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền nằm ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội, trung tâm Thảo Điền, quận 2, TP HCM, cách trung tâm quận 1 khoảng 7 phút di chuyển. Từ dự án có thể kết nối trực tiếp với ga metro số 7 An Phú thuộc tuyến metro số 1. Trung tâm thương mại Vincom Megal Mall do Tập đoàn Vingroup đầu tư cũng nằm ngay trong khuôn viên dự án.

Dự án được triển khai trên diện tích gần 8ha, gồm 4 tòa tháp căn hộ cao cấp có độ cao 41-45 tầng với hơn 3.000 căn hộ, một tòa tháp văn phòng và khách sạn, trường học cùng khu trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Thảo Điền.

Căn hộ Masteri Thảo Điền được thiết kế tận dụng tối đa gió và ánh sáng tự nhiên, diện tích linh hoạt từ 48m2, giá từ 28,1 triệu đồng một m2. Khách mua được hưởng gói hỗ trợ vay của Techcombank đến 80% giá trị căn hộ, lãi suất 8,99% cố định trong vòng 3 năm. Chủ đầu tư cam kết hoàn thành đúng tiến độ và bàn giao nhà vào quý IV/2016.

Minh Trí
Tags: Giường Tầng, Co Nhan Tao, Vệ Sinh Hoàn Mỹ

Căn hộ EHome giá từ 450 triệu đồng

Dự án EHome 4 Bắc Sài Gòn có giá bán khởi điểm 450 triệu đồng một căn hộ cho hai phòng ngủ diện tích 40-43,5m2. EHome 4 tọa lạc tại xã Vĩnh Phú, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương, cách trung tâm TP HCM khoảng 12km và TP Thủ Dầu Một khoảng 15 phút. Từ dự án di chuyển khoảng 20 phút theo đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi về sân bay Tân Sơn Nhất, kế cận tuyến tàu điện ngầm Hiệp Bình Phước trong tương lai. Cư dân có thể tiếp cận các dịch vụ tiện ích như bệnh viện quốc tế, hệ thống trường học các cấp, chợ, siêu thị, công viên…



​Theo đại diện Công ty Nam Long - chủ đầu tư dự án, EHome 4 nằm trong gói tín dụng hỗ trợ nhà ở trị giá 30.000 tỷ đồng của Chính phủ. Do đó khách hàng sẽ được vay vốn giúp giải tỏa áp lực tài chính khi mua căn hộ, chỉ cần trả tối đa 4 triệu đồng một tháng là có thể sở hữu một căn hộ.

9 tháng đầu năm, Nam Long tiêu thụ 442 căn hộ EHome 4 Bắc Sài Gòn. Hiện dự án hoàn thành hai block đầu tiên (B1,B2) và bàn giao cho khách 221 căn hộ. Hai block tiếp theo (C3,C4) đang chuẩn bị cất nóc và hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng.



Nằm trong khu vực dân cư đông đúc, giao thương sầm uất, dự án gần nhiều khu công nghiệp hoạt động với hàng chục nghìn lao động nên có nhu cầu nhà ở cao, nhất là đội ngũ quản lý trẻ và công nhân có tay nghề. Đây cũng là phân khúc khách hàng chính của EHome 4 hướng đến với mức thu nhập trung bình khá và ổn định, mong muốn tìm căn hộ tiện nghi, đầy đủ dịch vụ cùng giá bán phù hợp với điều kiện tài chính.



Thuộc phân khúc bình dân nhưng EHome 4 vẫn được chủ đầu tư phát triển các tiện ích nhằm đảm bảo chất lượng sống của cộng đồng cư dân như hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em, quán cà phê, bảo vệ 24/24…

Minh Trí

Sắp ra mắt dự án khu phức hợp RiverGate

Tập đoàn Novaland sẽ công bố và giới thiệu dự án khu phức hợp RiverGate tọa lạc tại số 151 Bến Vân Đồn, phường 6, quận 4, TP HCM vào ngày 2/11.

Sau dự án Icon 56 và Galaxy 9, Tập đoàn Novaland tiếp tục khai thác khu đất tại quận 4 với việc triển khai dự án khu phức hợp RiverGate ngay mặt tiền đường Bến Vân Đồn. Vị trí này sát cầu Ông Lãnh với hướng nhìn trực diện sông Sài Gòn và toàn cảnh trung tâm thành phố.

Từ cầu Ông Lãnh đi bộ vài phút là có thể đến quận 1, nơi tập trung hàng loạt tòa nhà văn phòng, trung tâm tài chính, khách sạn 5 sao và những con đường du lịch sôi động của đất Sài thành như Nguyễn Huệ, Hàm Nghi, Lê Lợi, Đồng Khởi…



Phối cảnh dự án RiverGate.

RiverGate đem đến nhiều sự lựa chọn cho khách hàng từ sản phẩm lô thương mại Saigon Retail Center, văn phòng office-tel cho đến các căn hộ với thiết kế sang trọng, tinh tế, tối ưu hóa diện tích sử dụng.

Dự án có tổng diện tích 7069,2 m2, gồm tháp A cao 27 tầng và tháp B cao 33 tầng. Mỗi căn hộ có 1-3 phòng ngủ, diện tích từ khoảng 56m2 đến 114m2. Khu căn hộ thương mại này sẽ được triển khai vào giữa tháng 11 và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2017.



Vào ngày 2/11, Tập đoàn Novaland tổ chức sự kiện công bố và giới thiệu dự án RiverGate tại Sàn giao dịch Bất động sản Novaland (tầng trệt, tòa nhà H3, số 384 Hoàng Diệu, phường 6, quận 4, TP HCM).

Tập đoàn Novaland cũng triển khai chương trình "Mùa vàng Novaland - Mua nhà nhận quà siêu sang" với giải đặc biệt là một xe Audi trị giá 1,6 tỷ đồng cùng các ưu đãi khác. Chương trình dành cho các khách hàng mua căn hộ của Novaland trong thời gian từ nay đến hết 26/12.

Thu Ngân
Tags: Giường Tầng, Co Nhan Tao, Vệ Sinh Hoàn Mỹ

Toàn cảnh Khu đô thị xanh hàng đầu Đông Nam Á

Màu xanh phủ khắp không gian sống, len lỏi vào từng góc nhỏ căn nhà, giúp "lá phổi xanh" ở phía Đông Nam Hà Nội thắng nhiều hạng mục trong Giải thưởng Bất động sản Đông Nam Á - Southest Asia Property Awards 2014.



Ecopark cách trung tâm Hà Nội hơn 15 phút lái xe, có diện tích 500ha. Con đường liên tỉnh Hà Nội - Hưng Yên nối từ chân cầu Thanh Trì vào khu đô thị là một trong những cung đường đẹp nhất Thủ đô.



Được ví như lá phổi xanh khổng lồ ở phía Đông Nam Hà Nội, với định hướng xây dựng khu đô thị sinh thái, ngay từ khi bắt đầu chuẩn bị cho dự án cách đây gần 10 năm, chủ đầu tư đã chú trọng đến việc trồng, chăm sóc mạng lưới cây xanh.



Tại đây, tỷ lệ cây xanh đạt mức khá cao, ở mức 125 cây trên mỗi đầu người. Chỉ trong giai đoạn xây dựng đầu tiên rộng 54ha, khu đô thị đã kiến tạo 3 công viên cây xanh, hồ nước với cảnh quan đẹp.



Những căn biệt thự nằm hài hòa dưới tán xanh cây cối, tận hưởng không khí thoáng mát, trong lành từ dòng sông Bắc Hưng Hải chảy qua khu đô thị.



Cảnh quan cây xanh của từng căn biệt thự được chăm chút tỉ mỉ, đưa thiên nhiên vào từng góc nhỏ của căn nhà.



Màu xanh tràn ngập mọi góc nhìn.



Khu cao tầng Rừng Cọ có thiết kế thông minh, không gian cảnh quan mở. Đây là sản phẩm của Ecopark chiến thắng trong hạng mục "Dự án căn hộ cao tầng tốt nhất Việt Nam" (Best Condo Development Vietnam).



Bên cạnh cây xanh, chủ đầu tư còn xây dựng hệ thống cơ sở vật chất, dịch vụ tiện ích đa dạng cho người dân khu đô thị, bao gồm các club house, bể bơi, sân tennis, phòng tập gym, đường dạo bộ…



Kèm theo là hệ thống an ninh bảo vệ, dịch vụ vệ sinh, nước sạch, Wi-Fi công cộng miễn phí…



Hệ thống giáo dục từ mầm non tới đại học được đầu tư đồng bộ. Trường phổ thông Đoàn Thị Điểm Ecopark được thiết kế bởi một công ty kiến trúc Nhật Bản trên diện tích 3ha. Bao phủ ngôi trường này là hàng cây xanh luôn tạo bóng mát và không gian học tập gần gũi với thiên nhiên. Hiện đã có 600 học sinh gồm con em cư dân khu đô thị và các em ở Hà Nội theo học.



Sân bóng đá nằm trong khuôn viên trường có kích thước 40 x 60m, đạt chuẩn FIFA cho thi đấu 7 người. Mặt sân được phủ lớp cỏ nhân tạo theo tiêu chuẩn quốc tế. Để đạt được tiêu chuẩn này, sân bóng phải đảm bảo tất cả các yêu cầu từ diện tích, độ dốc, nền móng, thảm cỏ, hàng rào, đèn chiếu sáng.



Ngoài giờ học, các em học sinh được vui chơi thư giãn trong không gian xanh.



Không gian xanh nơi đây không chỉ là nơi an cư mà còn là địa chỉ du lịch dã ngoại hấp dẫn.

Tại Giải thưởng Bất động sản Đông Nam Á - Southest Asia Property Awards 2014 diễn ra ở Singapore, Ecopark đã đoạt nhiều danh hiệu gồm "Dự án căn hộ cao tầng tốt nhất Việt Nam" cho khu căn hộ Rừng Cọ, "Thiết kế cảnh quan hàng đầu Đông Nam Á", "Dự án xanh hàng đầu Đông Nam Á" và "Nhà phát triển Bất động sản hàng đầu Việt Nam".

Minh Trí
Tág: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Công ty vệ sinh HOàn  Mỹ

STDA phân phối dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội

Tập đoàn Vingroup và Công ty TNHH Kinh doanh và Quản lý Bất động sản Vinhomes chọn hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA làm đơn vị phân phối độc quyền. Vào 9h ngày 1/11, hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA sẽ mở bán các căn hộ hạng sang thuộc dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội tại khách sạn Daewoo (360 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội).



Tọa lạc tại số 54A đường Nguyễn Chí Thanh, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội được xây dựng trên diện tích 13.039m2, gồm hai tòa cao ốc 30 tầng: tháp căn hộ hạng sang và tháp văn phòng hạng A cùng hàng loạt các tiện ích như phòng gym, sảnh lounge cao cấp, bể bơi bốn mùa mái kính ngoài trời, trung tâm thương mại Vincom Center Nguyễn Chí Thanh hiện đại.

Dự án có 378 căn hộ, trải dọc từ tầng 7 đến tầng 30, có từ 1-4 phòng ngủ, được thiết kế với nhiều mặt thoáng và cửa sổ rộng nhằm đảm bảo ánh sáng tự nhiên cho mọi không gian sinh hoạt. Nội thất căn hộ được bố trí khoa học nhằm tối đa hóa công năng sử dụng, kết hợp với những đường nét kiến trúc ngoại thất theo phong cách tối giản, mang đến không gian sống tiện nghi, sang trọng.

Điểm nhấn của dự án là khu giếng trời thông tầng nhằm đảm bảo đối lưu không khí cho từng căn hộ. Chủ đầu tư cũng giới thiệu mô hình căn hộ có sân vườn dùng riêng nhằm đáp ứng nhu cầu về không gian sống xanh, sạch, tiện nghi và đẳng cấp.

Khách hàng sở hữu căn hộ sẽ được hưởng nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư như miễn phí 10 năm phí dịch vụ quản lý (ngoại trừ các phí phải trả cho bên thứ 3), được tặng gói khám bệnh VIP Vinmec Family dành cho hai người lớn và hai trẻ em trị giá 30 triệu đồng, hai voucher nghỉ dưỡng tại Vinpearl Resort Phú Quốc và nhiều ưu đãi khác.

Dự án khu căn hộ Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng vào đầu năm 2016.

Minh Trí

Nở rộ dự án bất động sản gần trạm metro Sài Gòn

Nhiều doanh nghiệp đang đua nhau xây dự án ở gần trạm của tuyến metro để đón đầu xu thế hạ tầng mới lần đầu tiên có mặt tại TP HCM.

Đi tắt đón đầu xu hướng này tại TP HCM phải kể đến Công ty cổ phần địa ốc và xây dựng SSG 2. Khi thị trường địa ốc còn chưa khởi sắc, chủ đầu tư này vẫn mạnh tay rót vốn xây khu phức hợp Thảo Điền Pearl nằm trên đường Quốc Hương, quận 2. Ngay khi tung ra thị trường, dự án lập tức "ăn điểm" nhờ vị trí nằm cạnh trạm số 6 của tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên. Sau gần một năm bàn giao (quý III/2013), đến nay 450 căn hộ của dự án này chỉ còn vài căn bán vét.

Cách đó không xa là khu dân cư Masteri Thảo Điền quy mô hơn 3.000 căn vừa được Công ty Thảo Điền Investment công bố ngày 22/10 sau khi đã xây xong móng. Dự án này cũng có vị trí không kém gì đối thủ cùng khu vực là kết nối trực tiếp với ga An Phú (ga số 7) của tuyến tàu điện đô thị Bến Thành - Suối Tiên.

Đánh giá được tiềm năng của Masteri nhờ lợi thế gần trạm metro, Tập đoàn Vingroup - ông trùm bất động sản cao cấp tại Việt Nam - đã bắt tay với Thảo Điền Investment đầu tư khu trung tâm thương mại cao cấp Vincom Mega Mall ngay tại dự án.

Một vị lãnh đạo cấp cao của Công ty Xây dựng Cotec (Coteccons) là nhà thầu dự án tiết lộ, doanh nghiệp đang lên kế hoạch chồng tiền mua sỉ một block căn hộ để bán lại cho nhân viên có nhu cầu. Vị lãnh đạo này giải thích: "Chúng tôi quyết định mua để đón con sóng hạ tầng mới chưa từng có tại Việt Nam. Dự án gần trạm tàu điện đầu tiên của Sài Gòn chắc chắn sẽ tăng giá trị do phương tiện lưu thông hiện đại này khi rút ngắn cự ly di chuyển và tiết kiệm thời gian đi lại".




Nhiều dự án bất động sản đang mọc lên gần các trạm đưa đón hành khách của tuyến metro đầu tiên tại TP HCM. Ảnh: Vũ Lê


Cũng nhảy vào cuộc đua này, Công ty Nhà Hòa Bình đã đẩy nhanh tiến độ thâu tóm dự án The Ascent từ Công ty Chip Eng Seng - Singapore. Khu căn hộ này nằm lọt trong phường Thảo Điền, cách tuyến metro số 7 chưa đầy một km, có tổng vốn đầu tư 600 tỷ đồng.

Tổng giám đốc Công ty Nhà Hòa Bình, Lê Quốc Duy cho biết, doanh nghiệp mua lại dự án vì công trình tọa lạc ở vị trí đắc địa, nằm gần trạm metro và khu dân cư cao cấp. "Làn sóng hạ tầng mới này là động lực thúc đẩy thị trường địa ốc trong thời gian tới", ông Duy cho hay.

Ở gần ga công viên Văn Thánh và Tân Cảng (trạm số 4 và 5) của tuyến metro đầu tiên tại TP HCM cũng nổ ra cuộc đua của 2 đại gia địa ốc Tập đoàn SSG và Vingroup đang triển khai dự án SSG Tower và Vinhomes Central Park.

Khảo sát của các đơn vị tư vấn bất động sản tại TP HCM, tại khu vực gần tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đã bắt đầu có chuyển biến tích cực. Theo CBRE Việt Nam, trong quý III/2014, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp tăng 1-4% so với quý trước và tăng 1,2-5,4% so với cùng kỳ. Tại quận 2, giá bán sơ cấp của một vài dự án đã nhích nhẹ 2-5%. Còn báo cáo quý III/2014 của Savills Việt Nam cho thấy chỉ số giá nhà chung cư toàn thị trường TP HCM tăng 0,7% so với cùng kỳ, chủ yếu rơi vào khu vực quận 2, gần tuyến metro.



Tuyến metro số một đang thi công tại TP HCM. Ảnh: Hữu Công


Riêng khảo sát từ hệ thống sàn giao dịch của Công ty Khải Hoàn, tuy giá của các dự án nằm dọc theo tuyến metro số một chưa biến động nhiều về giá nhưng thanh khoản đã tăng lên đáng kể. Những dự án đang có xu hướng bám theo các trạm: công viên Văn Thánh, Tân Cảng, Thảo Điền, An Phú, Rạch Chiếc, Phước Long, Bình Thái, Thủ Đức, Khu công nghệ cao, bến xe Suối Tiên của tuyến metro số 1.

Giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam, Marc Townsend phân tích: "Tuyến metro sẽ quyết định sự thắng thua của các chủ đầu tư bất động sản TP HCM trong tương lai. Loại phương tiện vận chuyển mới này sẽ định nghĩa lại thị trường bất động sản. Mức giá đất giữa các khu gần hoặc xa metro sẽ có sự khác biệt khoảng 25% tùy vị trí".

Quan điểm của Marc Townsend, hiện người Việt Nam chủ yếu di chuyển bằng xe máy, tuy linh động nhưng nó không phải là sự lựa chọn tối ưu. Metro sẽ định nghĩa lại khái niệm cự ly gần xa hoặc người dân mong muốn sống ở đâu. Khi cả 6 tuyến metro đều đi vào hoạt động, diện mạo TP HCM sẽ có cuộc cách mạng lớn. Tàu điện sẽ làm thay đổi thói quen di chuyển của người dân theo thời gian, từ đó tác động đến giá trị của bất động sản.

"Tôi đánh giá cao các doanh nghiệp đã đầu tư dự án có vị trí gần các trạm metro. Đó là cách đầu tư nhìn vào một tương lai rất xa, tầm nhìn dài hạn, bền vững tính bằng đơn vị chục năm trở lên", Marc Townsend nói.

Trao đổi với VnExpress, Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực cho biết: "Metro chắc chắn sẽ tác động mạnh mẽ đến trường bất động sản TP HCM. Sắp tới, ngoài khái niệm cũ là cận thị, cận giang, cận lộ (gần chợ, sông, mặt đường) sẽ xuất hiện thêm khái niệm mới mẻ là gần các trạm đưa đón khách của metro".

Ông Đực lý giải, metro mang đến tư duy hiện đại, khoa học hơn về vị trí và khoảng cách. Đó là các tiêu chí không kẹt xe, không khói bụi, không ô nhiễm, tốc độ cao và an toàn. Khi đó, người mua nhà không còn lấy tâm điểm quận 1 làm cột mốc để di chuyển vào khu nội đô TP HCM mà họ có thể chọn nhiều tâm mới là hàng loạt những trạm metro.

Có thể TP HCM sẽ hình thành nên những khu dân cư kiểu mới lan tỏa quanh các trạm metro. "Do đó các chủ đầu tư bất động sản chọn vị trí gần các nhà ga metro để phát triển dự án sẽ là xu thế chung của thị trường địa ốc trong thời gian tới", ông Đực nhấn mạnh.

Metro là tàu chạy bằng điện trong đô thị có sức vận chuyển khối lượng lớn. Ngoài tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đang thi công, kinh phí xây dựng 2,49 tỷ USD (có 14 ga đưa đón khách), TP HCM dự kiến xây dựng thêm 6 tuyến metro khác. Đó là các tuyến: Thủ Thiêm - bến xe Tây Ninh, Nguyễn Văn Linh - cầu Bến Cát, cầu Sài Gòn - bến xe Cần Giuộc, Bà Quẹo - vòng xoay Phú Lâm, Bến Thành - Tân Kiên va ngã sáu Cộng Hòa - Hiệp Bình Phước.

Vũ Lê

Đất nền Đông Tăng Long giá từ 6,9 triệu đồng một m2

Nơi đây tích hợp nhiều phân khu chức năng như bãi xe tập trung, 14 cụm công viên cây xanh, trung tâm thương mại, siêu thị, 8 cụm trường học từ mầm non đến trung học, cụm các khu nhà cao tầng phức hợp…

Dự án Đông Tăng Long nằm tại phường Trường Thạnh, quận 9, TP HCM, gần hệ thống trường học các cấp, bệnh viện, ngân hàng, các đầu mối giao thông (bến xe Miền Đông, ga Depot, bến xe Sông Tắc), khu du lịch Suối Tiên và công viên lịch sử văn hóa dân tộc.




Phối cảnh tổng thể dự án.


Từ dự án, cư dân mất 5-7 phút di chuyển đến khu trung tâm hành chính, bưu điện, trường học, trung tâm hội nghị, trung tâm biểu diễn nghệ thuật, sân bóng đá, sân quần vợt, hồ bơi, khu vui chơi thiếu nhi, bến và câu lạc bộ du thuyền.

Dự án chỉ cách các khu sân golf Long Thành, Thủ Đức, Sông Bé (Bình Dương), Jeongsan (Đồng Nai) từ 10-15 phút, dễ dàng di chuyển đến các trường học quốc tế, siêu thị, khu mua sắm trong vòng 10 phút. 4 mặt dự án tiếp giáp với đường Nguyễn Duy Trinh (30m), Lã Xuân Oai (40m), Liên Phường (60m), Vành đai 3 (120m) với cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện như hệ thống điện, đường, hệ thống xử lý nước sạch. Dự án có quy mô 160 ha, mật độ xây dựng chiếm 43%.



Điểm đặc biệt trong quy hoạch tổng thể của dự án là quần thể hồ giai điệu (Melody lake) hơn 19 ha. Nơi đây vừa là "lá phổi xanh" vừa là "trái tim khỏe", có nhiệm vụ điều tiết khí hậu và tạo cảnh quan cho toàn khu. Vào tháng 11, nhà điều hành và hồ cảnh quan trong dự án sẽ được khởi công phục vụ nhu cầu đa dạng của cư dân. Cốt san nền của dự án cao hơn mực nước biển và hạ tầng giao thông kết nối xuyên suốt, hạn chế tình trạng ngập nước hay kẹt xe.

Dự án nằm không xa những khu biệt thự cao cấp đã hoàn thành và đã đưa vào sử dụng, tạo một cộng đồng cư dân văn minh, an toàn. Ngoài ra Đông Tăng Long còn nằm trong khu vực có nhu cầu cao về mua và thuê nhà ở vì gần các công ty đa quốc gia và khu công nghệ cao. Minh Trí

Tág: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Công ty vệ sinh HOàn  Mỹ

Nhà Phố Little Vietnam giá từ 2,6 tỷ đồng

Hơn chục căn nhà Little Vietnam nằm trong khu phố cổ Hà Nội (Little Hanoi) - một phân khu của dự án, vừa được Syrena Việt Nam bốc thăm cho khách hàng với mức giá khởi điểm 2,6 tỷ đồng một căn.

Trong đợt mở bán nhà phố thương mại du lịch Little Vietnam tại Quảng Ninh và Hà Nội, do lượng khách hàng tham gia đông, đăng ký trùng nhà nhiều nên chủ đầu tư phải dùng phương thức bốc thăm quyền ưu tiên mua sản phẩm để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.

Buổi bốc thăm đã được tổ chức vào 11h ngày 23/10 tại Quảng Ninh. Theo đó, người bốc thăm là khách hàng được chọn ngẫu nhiên và sẽ có hai giờ để tiến hành nộp tiền và vào hợp đồng. Nếu sau hai giờ khách hàng không hoàn thành thủ tục, Syrena Việt Nam sẽ tiếp tục bốc thăm lần hai để giành quyền ưu tiên cho người tiếp theo. Trong đợt bốc thăm, Syrena Việt Nam rút thăm hơn chục căn nhà Little Vietnam có số lượng đơn đăng ký trùng nhau từ 3 khách hàng trở lên.

Little Vietnam là một trong những dự án bất động sản thuộc khu đô thị Halong Marina rộng 248ha, đã được quy hoạch hiện đại và đồng bộ. Khách hàng mua dự án Little Vietnam để kinh doanh sẽ được chủ đầu tư cam kết hỗ trợ lên đến 288 triệu đồng, trong đó mức hỗ trợ cố định 10 triệu đồng mỗi tháng cho một căn trong vòng hai năm. Ngoài ra, chủ đầu tư còn có chính sách thuê lại toàn bộ diện tích tầng một để khai thác hoặc cho bên thứ 3 kinh doanh. Khách hàng sẽ được thanh toán một khoản tiền thuê cố định 8-12 triệu đồng một tháng trong vòng hai năm. Tổng mức hỗ trợ cho thuê lên đến hơn 248 triệu đồng.

Syrena Việt Nam còn ký hợp tác liên kết với Vietcombank và BIDV để hỗ trợ khách mua nhà Little Vietnam vay với thời gian trả góp kéo dài từ 15 đến 20 năm. Trong đó, ngân hàng Vietcombank cho vay đến 15 năm. Ngân hàng BIDV kéo dài thời gian hoàn trả khoản vay lên đến 20 năm, mức lãi suất từ 7,8% một năm. Ngoài ra, khách hàng còn được miễn phí quản lý và tiếp thị trong vòng hai năm cho khách hàng.

Little Vietnam được khởi công xây dựng vào tháng 7 và dự kiến bàn giao cho khách hàng vào quý II/2015 và khai trương dự án vào tháng 9/2015. Dự án đang được phân phối bởi Savills. Là dự án kết hợp nhà ở với kinh doanh bán lẻ và du lịch, Little Vietnam thể hiện các nét đặc trưng của Việt Nam theo hướng Việt Nam thu nhỏ. Dự án gồm 109 căn nhà phố trong đó 80 căn phố cổ Hà Nội (Little Hanoi) và 29 căn phố cổ Hội An (Little Hoian).

Các căn nhà phố được thiết kế theo dạng "phố lồng phố" với hai mặt tiền, mặt phố đi bộ được thiết kế theo phong cách phố cổ Hà Nội hoặc Hội An, mặt còn lại được thiết kế theo phong cách hiện đại. Diện tích đất 76m2 đến 156m2, diện tích xây dựng 273m2 đến 344m2 một căn (3,5 tầng), mặt tiền rộng 5-6m, bàn giao hoàn thiện cho khách hàng.

Minh Trí
Tág: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Công ty vệ sinh HOàn  Mỹ

Căn hộ The Ascent giá từ 2 tỷ đồng

Các căn hộ có diện tích 67-99m2, mang phong cách thiết kế Singapore, hiện hoàn thành xong phần móng và đóng nắp tầng trệt, dự kiến bàn giao nhà vào quý IV/2016.

Tọa lạc tại số 58 đường Quốc Hương, quận 2, TP HCM, The Ascent nằm trong khu Thảo Điền trong lành, thoáng mát. Xây dựng trên diện tích 6,677m2, dự án gồm hai tòa tháp cao 29 tầng với 280 căn hộ tiêu chuẩn Singapore và nhiều tiện ích đi kèm. 3 tầng đậu xe tại khối đế được thiết kế thoáng mát với nhiều cây xanh làm sạch không khí và tạo cảnh quan.




Toàn cảnh không gian từ căn hộ The Ascent.


The Ascent được phát triển bởi Công ty cổ phần Nhà Hòa Bình (HoaBinh House), sử dụng tối đa công năng tạo nên không gian xanh thoáng mát và thẩm mỹ. Hai tòa nhà được thiết kế góc lệch cùng mặt dựng xuyên suốt bằng kính giúp các căn hộ đều có hướng thoáng ra sông Sài Gòn.

Cây xanh được khéo léo trang trí và chăm chút ngay từ lối vào, nhất là mảng tường lớn được điêu khắc bằng dây leo làm bật lên phong cách kiến trúc xanh của Singapore.


Dự án trang bị nhiều tiện ích cho cư dân như hồ bơi rộng hơn 300 m2 dành cho người lớn, một hồ bơi riêng dành cho trẻ em cùng một hồ bơi party thiết kế sang trọng dành riêng cho những bữa tiệc.

Bên cạnh đó còn có khu vui chơi hiện đại dành riêng cho con em cư dân, khuôn viên rộng nhiều cây xanh là nơi sinh hoạt cộng đồng, vườn tiệc nướng, khu tập thể dục, spa, massage… Xung quanh The Ascent có nhiều dịch vụ tiện tích như trường học quốc tế, trung tâm thương mại, siêu thị, phòng khám đa khoa, tuyến metro trạm Thảo Điền.

Minh Trí
Tág: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Công ty vệ sinh HOàn  Mỹ

Căn hộ Him Lam Chợ Lớn giá từ 17,7 triệu đồng một m2

Công ty cổ phần Him Lam vừa ra mắt dự án Him Lam Chợ Lớn với mức giá khởi điểm 17,7 triệu đồng một m2 (chưa VAT). Dự án đang trong giai đoạn thi công hoàn thiện, dự kiến bàn giao nhà vào quý III/2015.




Dự án Him Lam Chợ Lớn nằm trên đường Hậu Giang, quận 6, TP HCM, gần trung tâm hành chính quận 6, liền kề với khu dân cư hiện hữu, siêu thị, khu Chợ Lớn, đáp ứng nhu cầu về mua sắm, học tập, y tế, vui chơi giải trí... của người dân. Từ dự án di chuyển đến trung tâm quận 1 khoảng 10 phút, cách Đại lộ Võ Văn Kiệt 1km, nằm trong khu vực giao thông hoàn chỉnh, kết nối dễ dàng đến các quận nội thành khác.




Đây là khu căn hộ cao cấp được xây dựng với hệ thống tiện ích nội khu như phòng tập gym, spa, nhà trẻ, trường học, trung tâm thương mại, trung tâm y tế, hệ thống gas trung tâm, bảo vệ 24/24h, hồ bơi ngoài trời cùng với công viên cảnh quan rộng lớn. Dự án còn dành phần lớn diện tích để kiến tạo mảng xanh nhằm mang lại không gian sống trong lành cho cư dân.




Chất lượng hoàn thiện căn hộ được đảm bảo với các thương hiệu nổi tiếng như Teka, Toto, Ferrori… Dự án đang được thi công hoàn thiện, dự kiến giao nhà vào quý III/2015.




Trong ảnh là tiến độ thi công thực tế vào tháng 10. Sau khi hoàn thành và bàn giao cho khách hàng, Him Lam Chợ Lớn sẽ được quản lý bởi Him Lam Land với các dịch vụ chất lượng cao cùng hệ thống kiểm soát an ninh chặt chẽ, sẽ mang đến cho cư dân một cuộc sống tiện nghi, thân thiện và an toàn với mức phí quản lý khoảng 7.000 đồng một m2.




Căn hộ Him Lam Chợ Lớn có giá bán từ 17,7 triệu một m2, lịch thanh toán kéo dài từ 36-60 tháng.




Phòng khách thiết kế hiện đại.




Tầm nhìn thoáng từ ban công, bao quát toàn cảnh thành phố.




Phòng ngủ ấm áp và tinh tế.




Him Lam Chợ Lớn được thiết kế với hai tầng trung tâm thương mại hiện đại.



Minh Trí

Thành phố mới hoang tàn ở Đồng Nai

Được quy hoạch lên thành phố hiện đại vào năm 2015 nhưng sau 10 năm khởi động, khu đô thị hàng nghìn hecta ở Đồng Nai chủ yếu là đất trồng khoai mì, thậm chí bị bỏ hoang.




Hàng chục căn nhà xây dở hơn 6 năm trước là nơi chăn bò của người dân địa phương. Ảnh: Hoàng Trường


Huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) nằm trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam giữa vùng tam giác kinh tế TP HCM, Biên Hòa và Vũng Tàu. Năm 1996, Nhơn Trạch được phê duyệt quy hoạch lên thành phố, là đô thị loại II, dân số dự kiến năm 2005 là 100.000 (diện tích 2.000 ha) và đến năm 2020 khoảng 500.000 dân (khoảng 8.000 ha) với các khu chức năng như công nghiệp, dân dụng, đô thị... Do có lợi thế lớn về phát triển công nghiệp, dịch vụ và du lịch nên sau khi có phê duyệt quy hoạch, địa phương này đã thu hút rất nhiều dự án đầu tư đô thị.

Một trong những dự án xây dựng đầu tiên và có quy mô lớn là khu đô thị mới Long Thọ - Phước An (nằm trên 2 xã Phước An và Long Thọ) triển khai từ năm 2005 với diện tích 224 ha. Theo quy hoạch phê duyệt, khu dân cư hiện đại này sẽ được xây dựng với các con phố biệt thự, nhà liền kề, chung cư, trường học, siêu thị, các trung tâm văn hóa, công viên...

Tuy nhiên, đến nay hàng chục căn biệt thự, nhà liên kế tiền tỷ xây xong nhưng chỉ bỏ không, cỏ mọc um tùm, cửa kính và tường nhiều chỗ hư hỏng nặng. Chỉ lác đác vài căn có người ở. "Nhiều nhà phố đẹp, hiện đại là vậy nhưng hơn 6 năm nay chỉ để đó", người phụ nữ chăn bò tên Thu chỉ vào khu đô thị, nói.

Nguyên nhân được một số cư dân sống ở đây cho là đô thị nằm biệt lập xa trung tâm huyện, không kèm theo các dịch vụ như bệnh viện, chợ búa, quán ăn... "Mang tiếng ở thành phố mới nhưng muốn mua gì cũng phải chạy cả chục cây số mới có chứ xung quanh đây chỉ có nhà thôi, mà nhà cũng toàn bỏ hoang", một người đàn ông sống trong khu đô thị này cho biết.

>>> Ảnh: Cảnh hoang phế ở thành phố Nhơn Trạch



Hầu hết các công trình tại thành phố mới đều bị bỏ hoang. Ảnh: Hoàng Trường


Ngoài ra, nhiều dự án khu dân cư khác được quy hoạch trên một diện tích hàng nghìn hecta của Nhơn Trạch vẫn chưa được xây, phần lớn chỉ để đất trống, có chăng cũng chỉ là tấm bảng lớn treo gần đường lộ với hình ảnh các cao ốc chọc trời rất bắt mắt. Nhiều nơi được rào kín với pano quảng cáo "một cuộc sống lý tưởng trong tương lai" nhưng bên trong chỉ toàn cỏ dại mọc. Trong đó rất nhiều dự án đã xây dựng xong kết cấu hạ tầng giao thông, điện nước đầy đủ và làm móng nhưng vẫn "đắp chiếu". Để không phung phí quỹ đất, nhiều chủ đầu tư cho người dân thuê lại để trồng cây ngắn ngày như khoai mì, mướp, dưa, tràm...

Theo Phòng Quản lý đô thị huyện Nhơn Trạch, hiện toàn huyện có khoảng 200 dự án lớn nhỏ, trong đó một nửa là khu dân cư đô thị hiện đại. Các dự án trên đều kêu gọi doanh nghiệp đầu tư vào xây dựng, nhà nước chỉ xây dựng đường điện liên kết với các dự án lại với nhau. Tuy nhiên, số lượng các dự án đang triển khai thì rất ít, nếu có xây xong cũng không thu hút người dân vào ở do còn thiếu các điều kiện an sinh xã hội kèm theo.

"Thời gian qua chúng tôi trông chờ cây cầu nối Nhơn Trạch với TP HCM nhưng vẫn chưa thể thực hiện được do nguồn vốn quá lớn, đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến đô thị Nhơn Trạch không thu hút được người dân vào sinh sống", ông Từ Thiên Tú - Phó phòng Quản lý đô thị huyện Nhơn Trạch - nói.

Trong khi đó, ông Lê Vân Chính - Phó Chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch - cho biết, UBND tỉnh Đồng Nai vừa có điều chỉnh quy hoạch lại thành phố mới cho phù hợp với tình hình hiện nay. Các dự án nằm trong vùng quy hoạch tổng thể phát triển lên thành phố vào năm 2020 thay cho 2015 hầu hết đã có chủ. Khó khăn hiện nay của huyện chính là việc suy thoái kinh tế chung đã làm ảnh hưởng tài chính đến các nhà đầu tư.

"Ngoài ra, hệ thống kết nối thành phố mới Nhơn Trạch với các vùng xung quanh vẫn còn gặp khó khăn. Thời gian tới, khi hệ thống đường cao tốc Long Thành - Bến Lức, vành đai 3 Tân Vạn - Nhơn Trạch và cầu cảng Phước An nối Vũng Tàu đi vào hoạt động sẽ phần nào giúp cho các dự án sôi động trở lại", ông Chính nói.



Nhiều dự án chỉ trương mô hình rồi để cho cỏ mọc trong khi điện đường đã được hoàn thiện gần 10 năm nay. Ảnh: Hoàng Trường


Cũng theo Phó chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch, trong lúc chờ đợi sự khởi sắc của môi trường đầu tư vào thành phố mới, huyện vẫn rà soát để triển khai các công trình an sinh xã hội, cam kết an ninh trật tự để thu hút người dân an tâm vào sinh sống tại các khu đô thị đã được xây dựng.

Ông Nguyễn Thanh Lâm - Phó giám đốc Sở Xây dựng kiêm Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Đồng Nai cho biết: "Hiện Nhơn Trạch như một ốc đảo, chỉ khi nào kết nối được hạ tầng giao thông với các vùng xung quanh, đặc biệt là TP HCM, thì mới hi vọng các dự án thoát khỏi khó khăn. Tuy nhiên với tình hình kinh tế khó khăn như hiện nay thì chúng ta vẫn phải chờ".

Hoàng Trường

Thêm chế tài bảo vệ người mua nhà 'trên giấy'

Tiền người mua đóng góp để sở hữu nhà hình thành trong tương lai phải được quản lý bởi ngân hàng và chỉ sử dụng cho đúng công trình mở bán.

So với những bản soạn thảo đầu tiên, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi mà Quốc hội thảo luận chiều 24/10 đã được tiếp thu theo hướng bổ sung nhiều chế tài bảo vệ người mua nhà hình thành trong tương lai. Tuy nhiên các quy định mới vẫn chưa khiến các đại biểu yên tâm, đặc biệt là nội dung sử dụng đúng mục đích đối với nguồn tiền huy động thông qua bán nhà “trên giấy”.

Nhận xét về luật Kinh doanh bất động sản đang có hiệu lực, đại biểu Trần Du Lịch cho rằng các quy định về bán nhà hình thành trong tương lai mới chỉ theo hướng có lợi cho cơ quan quản lý nhà nước chứ chưa bảo vệ lợi ích của người dân. Ông Lịch dẫn chứng, việc khống chế tỷ lệ huy động vốn trước khi giao nhà mà không không quy định việc sử dụng nguồn tiền này khiến người người mua nhà không biết chủ đầu tư đem tiền dân góp đi làm việc gì, có đầu tư vào công trình mở bán hay đi làm việc khác.




Bán nhà trên giấy phải được ngân hàng bảo lãnh và thông báo cho địa phương Ảnh: Hoàng Lan


Để khắc phục tình trạng này, Phó đoàn TP. HCM đề nghị tiền thu từ bán nhà trong tương lai phải được ký gửi vào ngân hàng và các nhà băng chỉ giải ngân cho chính công trình đó, đồng thời có trách nhiệm minh bạch nếu người dân yêu cầu.

Từ thực tế người làm tín dụng, cựu Chủ tịch Ngân hàng Công thương – Phạm Huy Hùng dẫn chứng, ông chứng kiến rất nhiều vụ tranh chấp của người mua nhà với chủ đầu tư vì huy động vốn cho dự án này nhưng tiền lại chảy đi đường khác, khiến công trình chậm tiến độ.

“Cần bổ sung chế tài quy định trách nhiệm ngân hàng trong trường hợp giải ngân cho chủ đầu tư không đúng mục đích, không phù hợp tiến độ dự án”, ông Hùng đề xuất.

Đại biểu Đỗ Văn Đương còn kiến nghị truy cứu trách nhiệm hình sự với một số hành vi trong kinh doanh bất động sản trong đó nhấn mạnh đến tình trạng huy động và chiếm dụng vốn của khách hàng. “Nhiều dự án thu tiền của dân xong rồi bỏ hoang hóa hàng năm trời, không chỉ lừa dân mà còn không thực hiện nghĩa vụ tài chính với ngân sách tức là lừa cả Nhà nước, như vậy là "đại lừa"", ông Đương bức xúc.

Nhiều ý kiến cũng băn khoăn rằng, quy định mở rộng việc cho phép các chủ đầu tư được bán, cho thuê, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai có nhiều rủi ro, dễ nảy sinh tranh chấp. Do vậy, các đại biểu đề nghị cần quy định chặt chẽ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bên mua.

Theo ủy ban Kinh tế - Cơ quan thẩm tra, dự luật đã được tiếp thu chỉnh sửa theo hướng chủ đầu tư chỉ được thu tiền của khách hàng khi đã xây dựng xong móng của công trình và thu không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà. Bên cạnh đó muốn bán phải có bảo lãnh của tổ chức tín dụng đồng thời phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở địa phương trước khi bán.

Cơ quan thẩm tra cũng nhận được ý kiến cho rằng cần quy định ngân hàng bảo lãnh phải tiếp tục tổ chức việc đầu tư xây dựng để bàn giao nhà nếu chủ đầu tư không hoàn thành. Tuy nhiên, luồng ý kiến khác cho rằng điều này sẽ khó khả thi vì nhà băng sẽ chịu nhiều rủi ro.

Do vậy, Ủy ban thường vụ Quốc hội tiếp thu theo hướng chỉ quy định tổ chức bảo lãnh phải có trách nhiệm về nghĩa vụ tài chính, không quy định về trách nhiệm phải tiếp tục tổ chức đầu tư xây dựng để bàn giao nhà ở cho bên mua.

Theo lịch trình, Quốc hội sẽ biểu quyết thông qua dự luật này vào ngày 25/11.

Chí Hiếu

Mở bán căn hộ chung cư Sapphire Palace

Mỗi căn có giá từ 1,7 tỷ đồng (đã bao gồm nội thất), được chủ đầu tư cùng đơn vị phân phối mở bán vào 8h ngày 26/10.

Dự án căn hộ chung cư Sapphire Palace tọa lạc tại số 4 Chính Kinh, Thanh Xuân, Hà Nội, tiếp giáp với 2 đường lớn là đường Nguyễn Trãi và đường vành đai 2,5.

Nơi đây cũng nằm trên trục đường kết nối với các dự án lớn (Golden Land, Royal City, Viglacera…) và nhiều trung tâm thương mại, siêu thị, chợ. Ví dụ như Vincom Mega Mall Royal City, Big C, Coop Mart, Lotte Mart, chợ Ngã Tư Sở, chợ Thượng Đình, Trung tâm thương mại Hạ Đình... Xung quanh dự án hội tụ nhiều trường đại học, gần các bệnh viện đa khoa, phụ sản, nhi khoa...




Bên trong căn hộ.


Từ đây, cư dân có thể di chuyển đến trung tâm thành phố và khu vực xung quanh qua các tuyến đường Nguyễn Trãi, Chính Kinh, Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến… Đường vành đai 2,5 được mở rộng, cùng tuyến tàu điện Hà Đông - Cát Linh sắp hoạt động giúp việc di chuyển thuận tiện, dễ dàng hơn.

Chung cư cao 22 tầng được xây dựng trên khu đất 3.170,8 m2, diện tích xây dựng 1.807 m2. Tòa nhà được thiết kế với 2 tầng hầm để xe rộng rãi, một tầng trung tâm thương mại hiện đại, một tầng văn phòng và 18 tầng căn hộ với 4 thang máy hiện đại. Khu căn hộ được bố trí từ tầng 4 đến tầng 21 cao 3,3 m một tầng với diện tích 76-120 m2 một căn, thiết kế theo hướng không gian mở. Căn phòng trong căn hộ đều có tiếp xúc với không khí thoáng đãng bên ngoài, chú trọng đưa yếu tố thiên nhiên vào trong căn hộ.

Chủ đầu tư (Công ty cổ phần Bất động sản Hà Nội Sông Hồng) còn thiết kế các căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích từ 88 m2 trở lên. Dù hẹp hơn, song thiết kế hợp lý trong từng căn hộ cho phép chủ nhận có thể tận dụng không gian sinh hoạt và tạo cảm giác thoáng đãng, thoải mái cho các gia đình…


Mỗi căn có giá từ 1,7 tỷ đồng, đã bao gồm nội thất, được Ngân hàng Quân đội (MBBank) cam kết tiến độ. MBBank còn có các gói cho vay hỗ trợ người mua nhà đến 70% giá trị căn hộ, thời hạn trả nợ 15 năm. Lộ trình thanh toán chia thành 5 đợt, đợt một thanh toán 30%, khách hàng đã có thể ký hợp đồng mua bán chính chủ. Dự kiến, Sapphire Palace hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách vào quý I/2016.

Trong ngày mở bán 26/10, chủ đầu tư tổ chức chương trình bốc thăm trúng thưởng lớn cho khách hàng đã mua và đặt cọc trước 9h ngày 26/10. Giải nhất một xe SH Mode, 2 giải nhì mỗi giải một điện thoại Iphone 6, 3 giải ba mỗi giải một bộ loa tranh Châu Giang và 15 giải thưởng khác. Khách hàng không mua căn hộ tới dự lễ mở bán cũng được bốc thăm những phần quà khác.

Thu Ngân

Mở bán dự án Masteri Thảo Điền

Khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền tại quận 2, TP HCM sẽ được mở bán vào ngày 27/10. Dự án tọa lạc tại trung tâm Thảo Điền, quận 2. Mặt tiền tiếp giáp với xa lộ Hà Nội và kết nối với hệ thống giao thông huyết mạch, Masteri Thảo Điền sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố, kết nối trực tiếp với ga An Phú - ga số 7 của tuyến tàu điện metro đô thị Bến Thành - Suối Tiên.




Đây là khu căn hộ cao cấp kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và khách sạn. Dự án được triển khai trên diện tích gần 8ha, gồm 4 tòa tháp căn hộ cao cấp có độ cao 41-45 tầng với hơn 3.000 căn hộ; một tòa tháp văn phòng và khách sạn, trường học cùng khu trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Thảo Điền quy mô lớn, hiện đại tại khu Đông thành TP HCM sẽ được đưa vào hoạt động cùng lúc với khu dân cư.

Dự án dành hơn 60% diện tích cho công viên cây xanh gần 6.000 m2 và hồ điều hòa diện tích gần 3.500 m2, tạo nên không gian xanh và hoàn toàn tách biệt. Nhờ vậy cư dân có thể tận hưởng môi trường thiên nhiên mà vẫn được hưởng các tiện nghi của đô thị hiện đại. Hệ thống tiện ích hoàn chỉnh cả trong nhà và ngoài trời đáp ứng nhu cầu của mọi thành viên gia đình gồm công viên cây xanh, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, khu vườn tiệc nướng, phòng tập gym… phục vụ các nhu cầu thiết yếu, thư giãn và giải trí.




Khách mua căn hộ Masteri Thảo Điền sẽ bảo lãnh bởi ngân hàng Techcombank. Nhà băng này sẽ tài trợ vốn cho chủ đầu tư, quản lý mọi khoản khoản tiền khách hàng chi trả cho chủ đầu tư. Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết bàn giao nhà theo hợp đồng, Techcombank cam kết chi trả toàn bộ các lợi ích cho khách hàng theo quy định tại hợp đồng, bao gồm các khoản tiền khách hàng đã trả trước, tiền lãi và phí phạt liên quan mà chủ đầu tư có trách nhiệm thanh toán.

Ông Đỗ Tuấn Anh, quyền Tổng giám đốc Techcombank cho biết, ngân hàng cam kết cùng đồng hành với nhà đầu tư và triển khai gói tài chính đặc biệt hỗ trợ khách hàng mua nhà tại dự án với lãi suất ưu đãi 8,99% một năm, cố định trong 3 năm (36 tháng).


Theo đại diện của chủ đầu tư, dự án sẽ hoàn thành vào cuối năm 2016. Dự kiến căn hộ một phòng ngủ (diện tích từ 48 m2) có giá bán từ 1,368 tỷ đồng. Căn hộ hai phòng ngủ (diện tích từ 62,1m2) có giá bán từ 1,71 tỷ đồng và căn hộ 3 phòng ngủ (từ 91,1 m2) có giá bán từ 2,69 tỷ đồng.

Minh Trí

Dự án sa lầy đại hạ giá không ai mua

Không chỉ chủ đầu tư, nhiều khách hàng trót mua căn hộ tại các dự án "giữa đường đứt gánh" cũng sẵn sàng hạ giá xuống một nửa mà vẫn khó tìm khách mua.

Chủ đầu tư một khu căn hộ trên đường Mã Lò, quận Bình Tân đang chào bán dự án với giá 60 tỷ đồng, có thể thương lượng thêm. Mức giá này đã bao gồm tiền đất (gần 6.000 m2), tiền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, thiết kế, chi phí ép cọc, thử tải (đã hoàn tất). Một đơn vị môi giới dự án này đánh giá, bên bán sẵn sàng chịu lỗ hàng chục tỷ đồng do áp lực đáo hạn trả nợ ngân hàng.

"Nếu tính chi phí cơ hội, lãi suất và nhiều khoản đổ vào dự án trong thời gian dài thì chủ đầu tư chịu lỗ tối thiểu trên 30% so với tổng mức đầu tư. Bên mua vẫn có thể thương lượng thêm vì chủ đầu tư đang cần tiền", đại diện đơn vị môi giới tiết lộ. Tuy nhiên, do ngại rủi ro pháp lý còn tiềm ẩn, các nhà đầu tư đều lắc đầu với dự án này dù giá bán sỉ khá mềm.

Dự án bán sỉ giảm giá đã đành, nhiều người mua lẻ cũng đại hạ giá nhà trong những dự án đình trệ. Bà Nhạn mua căn hộ Green Building, quận 9, TP HCM cách đây 7 năm với giá hơn 1.200 USD mỗi m2 nhưng hiện nay giá dự án này trên thị trường thứ cấp chỉ còn 500 USD mỗi m2, tương đương 10,5-11 triệu đồng mỗi m2. "Người ta xả hàng giảm đến 60% nhưng cũng không thu được tiền về vì ngày bàn giao căn hộ vẫn mịt mờ. Tôi đã đổ vào đây 1,5 tỷ đồng, cũng đã rao bán nhưng không ai mua", bà Nhạn chia sẻ.

Một trường hợp khác, ông Tuân mua căn hộ Vạn Hưng Phát Apartment trên đường Tạ Quang Bửu, quận 8 đã thanh toán 2,3 tỷ đồng (95% giá trị hợp đồng) nhưng dự án đình trệ 5 năm. Giữa năm nay ông Tuân rao bán lỗ với giá 1,2 tỷ đồng, song do không tin tưởng vào khả năng hoàn thiện dự án nên không có khách nào dám xuống tiền mua lại suất đầu tư này.



Chủ đầu tư chung cư PetroVietnam Landmark (quận 2) không còn tiền hoàn thiện dự án dù nhiều khách hàng đã đóng 95% giá trị căn hộ, khiến cho dự án rớt giá mạnh trên thị trường thứ cấp. Ảnh: Vũ Lê


Trong quý II/2014, dự án Gia Phú, quận 9 đang vướng vào tranh chấp vì chủ đầu tư bị phát hiện bán trùng căn hộ cho nhiều người cũng đang chào giá giảm một nửa trên thị trường thứ cấp. Dự án có giá trung bình dưới một tỷ đồng mỗi căn nhưng cò đất chào giá 3 căn chỉ 1,5 tỷ đồng.

Được tiếng là chung cư cao cấp, dự án PetroVietnam Landmark (quận 2) do Công ty PVC Land làm chủ đầu tư cũng rớt giá mạnh. Doanh nghiệp ngập nợ, không còn tiền hoàn thiện nhà dù nhiều khách hàng đã đóng 90-95% giá trị căn hộ. Năm 2010 dự án được chào bán giá 24 triệu đồng mỗi m2, thì năm 2014 giá thị trường do một số nhà thầu dự án bán ra chỉ còn 13 triệu đồng mỗi m2.

Trao đổi với VnExpress, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, Đoàn Chí Thanh cho biết: "Thị trường bất động sản TP HCM còn mảng tối là những dự án chung cư chết lâm sàng, giá giảm mạnh nhưng không ai dám mua vì đầy rủi ro".

Theo ông Thanh, giảm giá bất động sản, bán đổ bán tháo là một trong những giải pháp đầu tiên để tháo chạy nhưng không phải lúc nào cuộc rút lui cũng êm đẹp. Bởi lẽ, muốn rút lui khỏi thị trường đòi hỏi rất nhiều yếu tố.

Thứ nhất, phải xác định được nguyên nhân dự án trở bệnh hay chết lâm sàng. Ví dụ như đình trệ vì thiếu vốn, nợ nần, khách hàng không đóng tiền hay vì chủ đầu tư dùng đòn bẩy tài chính và lãi suất bị ngân hàng ăn hết vốn..., mỗi trường hợp đều có giải pháp khác nhau.

Thứ hai, xác định cơ hội sống sót của dự án. Điều này phụ thuộc vào phân khúc, thiết kế, giá cả của sản phẩm có phù hợp với thị trường hay không. Kế đến cần xem xét dòng tiền còn lại có đủ để hoàn thiện hay phải bù lỗ.

Thứ ba là xác định mức độ chịu lỗ của các bên tham gia. Chủ đầu tư tất nhiên phải chịu lỗ, nhưng chính khách hàng cũng phải cam kết tiếp tục đóng tiền thì dự án mới đảm bảo tài chính để hoàn thiện.

Cuối cùng là cần phải có một ngân hàng trung gian giám sát dòng tiền của dự án để đảm bảo không xảy ra sự cố tài chính nào thêm nữa.

Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực nhận định, nguyên nhân các dự án phải đại hạ giá trên thị trường thứ cấp là do các chủ đầu tư để dự án ngày càng sa lầy, không tìm được đầu ra. Lối thoát cho những dự án ốm yếu, bệnh tật này là hãy tuân thủ luật chơi.

Ông Đực giải thích, đầu tư bất động sản cũng như ra chiến trường, bắt buộc phải theo luật thắng thua. "Khi thị trường nóng sốt, chủ đầu tư chiến thắng, lãi nhiều thì ca khúc khải hoàn. Đến khi thị trường khủng hoảng, doanh nghiệp chiến bại phải chấp nhận thương vong. Ai may mắn thì chỉ bị thương nhẹ, bảo toàn được tính mạng. Ai kém may thì phải chịu thiệt thòi", ông Đực nói.

Theo chuyên gia này, cuộc tháo chạy lẽ ra nên đến sớm hơn, diễn ra từ năm 2011-2012 thì thiệt hại đã không nặng nề như lúc này. Nếu các chủ đầu tư cứ chần chừ không chịu cắt lỗ nhanh, càng ôm dự án và giữ giá dù không có khả năng về đích thì càng bị ảnh hưởng lớn, khiến khách hàng chịu khổ lây.

"Chủ đầu tư nào hết tiền, hết sức nên buông súng, chấp nhận bán lỗ dự án cho một chủ đầu tư mới để sớm cải thiện tình hình, khách hàng đỡ khổ. Bất động sản đã có những thời kỳ tăng giá, vì vậy, nếu bây giờ có đại hạ giá cũng nên xem đó là quy luật", ông Đực nhấn mạnh.

Vũ Lê

Nhà đất còn xuống giá nữa không?

Giá nhà đất liệu còn có thể giảm tiếp sau 4 năm gần như “đóng băng” bất động? Thị trường có những dấu hiệu khá lạ khi căn hộ siêu nhỏ cũng bắt đầu ế.

Nhiều ý kiến của các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản (BĐS) chuyên gia trong hội thảo về cơ hội phục hồi của thị trường BĐS ngày 21/10 tranh luận về câu hỏi này.

Ế căn hộ 30m2

Thị trường BĐS đã sôi động trở lại hay chưa? “Tới hết 9 tháng đầu năm chúng ta mới bán được 5.700 căn trên tổng nhu cầu là gần 40.000 căn của thị trường TP.HCM mà đã lên tiếng là thị trường đã ấm trở lại. Còn tới 34.300 căn hộ có nhu cầu kia mà chưa mua thì vì lý do gì?”, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc công ty TNHH Địa ốc Đất Lành nêu câu hỏi với các chủ đầu tư.

Thị trường chỉ sôi động ở phân khúc căn hộ có diện tích nhỏ vì tính ra tổng giá trị căn hộ phù hợp với túi tiền người dân, nhưng tính trên đơn vị 1m2 thì giá thành vẫn ở mức bình quân 12-13 triệu đồng/m2 (chưa thuế VAT).

"Chúng ta đừng tô hồng và dự đoán những giao dịch ảo để làm sáng bức tranh ảm đạm của thị trường BĐS", ông Nguyễn Văn Đực thẳng thắn.


Giá căn hộ trung bình ở mức 12-13 triệu đồng/m2

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc công ty TNHH Thương mại- Xây dựng Lê Thành, cho biết: “công ty đã đưa ra thị trường 1.000 căn hộ có diện tích từ 30-50m2 và đã bán được 625 căn. Chúng tôi thấy rằng, những căn hộ có diện tích tầm 40m2 được mua rất nhiều, còn những căn 30m2 rất ế”.

Còn ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết hiện nhiều DN BĐS xin chia nhỏ căn hộ của các dự án nhưng không được, vì nếu chia nhỏ căn hộ phải tính tới tính đồng bộ của cơ sở hạ tầng kỹ thuật, cơ sở hạ tầng xã hội. Không thể dự án căn hộ thiết kế cơ sở hạ tầng cho khoảng 2.000 dân mà bây giờ “chen” vào đó tới 3.000 dân là không được.

Ông Nghĩa cho biết thêm, thực ra chi phí xây dựng những căn hộ có diện tích nhỏ tốn kém hơn rất nhiều so với các căn hộ diện tích lớn. Vì cùng diện tích như vậy nhưng số người ở đông hơn thì chúng tôi phải thiết kế và đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật tốn kém hơn. Chẳng hạn, chúng tôi phải bố trí số thang máy lên gấp đôi so với các dự án bình thường khác.

Giá BĐS còn giảm nữa không?

Theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng, TP.HCM, trong 9 tháng đầu năm nay đã có 5.700 căn hộ được bán, tăng 83% so với cùng kỳ, do các DN BĐS đã điều chỉnh sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường, chủ yếu là các căn hộ có diện tích dưới 70m2 gồm cả hàng tồn kho lẫn hàng mới.

Hiện TP.HCM có 1.403 dự án phát triển nhà ở, trong đó có 30,3% dự án đã hoàn thành với 426 căn, 49% dự án đang gặp khó khăn hoặc ngưng triển khai. Số lượng dự án đang thi công là 201 dự án, chiếm 15%.

Bên cạnh những dự án triển khai mới vẫn còn những tồn đọng của thị trường BĐS chưa giải quyết được. Theo chuyên gia kinh tế TS. Vũ Đình Ánh, năm 2009 có nhiều tập đoàn kinh tế, DN tay ngang nhảy vào thị trường BĐS nên đang muốn bán dự án để rút vốn về.

Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng đang sống dở chết dở với các khoản cho vay BĐS hay cho vay thế chấp bằng BĐS trước kia với việc định giá quá cao do thị trường sốt nóng. Nay thị trường BĐS đóng băng, giá trị BĐS giảm thê thảm mà bán cũng không ai mua. Các điểm nghẽn này cũng chưa tháo gỡ được nên vẫn làm thị trường lình xình.

Thị trường BĐS năm tới tiếp tục sôi động tập trung ở phân khúc sản phẩm giá trung bình, thấp và có diện tích dưới 100m2. Nhưng thời gian thi công dự án đúng tiến độ cũng là yếu tố quan trọng để các giao dịch BĐS gia tăng.

Vì hầu hết hiện nay người mua BĐS đều có vay vốn ngân hàng. Đây cũng là một điều kiện quan trọng để thị trường BĐS sôi động vì thời gian qua đã có quá nhiều dự án chậm tiến độ thi công tới 2-3 năm làm nản lòng nhà đầu tư và người mua nhà khi nhà chưa được nhận mà vẫn phải trả lãi vay ngân hàng khiến giá thành BĐS đội lên cao.

Ông Tuấn cho biết Sở Xây dựng TP.HCM: “Chúng tôi tính toán được thời gian cho hoàn thành một dự án BĐS từ khi triển khai đến khi hoàn thành sẽ trong vòng 21,5 tháng đến 26,5 tháng trong điều kiện lý tưởng. Chúng tôi sẽ tạo điều kiện hết sức cho các chủ đầu tư”.

Thực tế, thời gian triển khai cho dự án thường cao hơn, nhưng trong thời gian qua Sở Xây dựng đã rà soát các thủ tục hành chính và đã kéo giảm được 25% thời gian thi công cho các chủ đầu tư. Chủ trương của Chính phủ là phải kéo giảm được tới 40% thời gian thi công của các dự án hiện nay, trong đó có việc cải cách thủ tục hành chính.

Theo ông Vũ Đình Ánh giá BĐS sẽ khó giảm sâu nữa, vì nền kinh tế năm 2014 có nhiều dấu hiệu khả quan khi tăng trưởng GDP đạt kế hoạch, lạm phát tăng thấp hơn kỳ vọng và được kiềm chế ổn định, hàng loạt các gói cho vay BĐS được ngân hàng tung ra: gói 30.000 tỷ đồng, gói cho vay cán bộ công nhân viên tối đa 1,05 tỷ đồng để mua nhà, các gói ưu đãi lãi suất thấp cho vay mua, sửa chữa nhà của các ngân hàng thương mại… Đến năm 2015, Chính phủ tiếp tục gỡ khó cho thị trường BĐS như: sửa Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở, tăng giá đất lên gấp đôi… nhằm giúp thị trường BĐS ấm hơn.

Còn theo một chuyên gia kinh tế muốn giải phóng hàng tồn kho BĐS thì đối với một số dự án DN BĐS phải chấp nhận lợi nhuận bằng không (0), bán giá vốn và thời gian tới phải giảm chi phí sản xuất, giảm giá thành… mới mong bán được hàng. Vì giá BĐS vẫn còn quá cao với thu nhập của đa số người dân hiện nay.

Theo vị Phó Giám đốc CTCP Địa ốc Đất Lành, để thị trường BĐS sôi động trở lại thì vai trò của DN BĐS là giảm giá thành BĐS cho phù hợp với túi tiền của đa số người dân, còn vai trò của chính quyền là giảm thủ tục hành chính để giúp DN giảm chi phí. Bên cạnh đó, các DN BĐS cũng phải áp dụng các công nghệ mới trong xây dựng để giảm giá bán nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.

Theo Linh Lan (Infonet)
Tágs: Giường Tầng Trẻ Em, Cỏ Nhân Tạo, Vệ Sinh Hoàn Mỹ

Siết chặt quản lý mua bán BĐS hình thành trong tương lai

Bộ Xây dựng vừa thống nhất nội dung báo cáo về dự thảo Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) với Ủy ban pháp luật của Quốc hội.

Theo ghi nhận tại báo cáo, vấn đề về quy định cho phép các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản được bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được các đại biểu quốc hội (ĐBQH) rất quan tâm, và có nhiều ý kiến.

Có ý kiến cho rằng quy định mở rộng việc cho phép các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản được bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai có nhiều rủi ro, dễ nảy sinh tranh chấp. Do vậy, đề nghị cần quy định chặt chẽ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.



Về vấn đề này, Cơ quan chủ trì soạn thảo xin đã có kết luận: Dự án Luật quy định việc mua, thuê, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư chỉ được thu tiền của khách hàng khi đã xây dựng xong móng của công trình và thu không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng; phải có bảo lãnh thì mới được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và các quy định về tăng cường vai trò quản lý nhà nước trong việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai.

Cũng có nhiều Đại biểu cho rằng bất động sản hình thành trong tương lai có những đặc thù nhất định, đồng thời để bảo đảm quyền lợi của các cá nhân, tổ chức mua, bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai đề nghị tách các quy định về việc kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai thành một chương riêng. Đồng thuận với kiến nghị này, Cơ quan chủ trì soạn thảo đã tiếp thu và quy định riêng một chương (Chương III) về hoạt động kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

Về quy định ngân hàng bảo lãnh phải tiếp tục tổ chức việc đầu tư xây dựng để bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng, nhiều đại biểu cho rằng việc làm này sẽ khó khả thi trong thực tế vì ngân hàng sẽ chịu nhiều rủi ro nếu dự án không thực hiện được.

Kết luận về vấn đề này, Cơ quan chủ trì soạn thảo cho biết sẽ tiếp thu theo hướng chỉ quy định tổ chức bảo lãnh phải có trách nhiệm về nghĩa vụ tài chính, không quy định về trách nhiệm phải tiếp tục tổ chức đầu tư xây dựng để bàn giao nhà ở cho bên mua, bên thuê mua cho phù hợp với hoạt động kinh doanh của các tổ chức tín dụng.

Có ý kiến cho rằng quy định khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản báo cáo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh cho phép là tăng thêm thủ tục hành chính và đề nghị bỏ quy định này.

Cơ quan chủ trì soạn thảo báo cáo về vấn đề này như sau: thực tế thời gian qua cho thấy rất nhiều trường hợp dự án nhà ở chưa đủ điều kiện nhưng chủ đầu tư đã bán, thu tiền của khách hàng dưới dạng góp vốn, hợp tác kinh doanh, sau đó dự án chậm tiến độ hoặc không được triển khai phát sinh tranh chấp, khiếu kiện. Tiếp thu ý kiến đại biểu, Cơ quan chủ trì soạn thảo xin chỉnh lý theo hướng chủ đầu tư chỉ phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (khoản 2 Điều 55).

Theo Hà Phương ( Infonet)
Tágs: Giường Tầng Trẻ Em, Cỏ Nhân Tạo, Vệ Sinh Hoàn Mỹ